Traumhafte Maisonette-Wohnung in ausgefallenem denkmalgeschützten Stilaltbau! Provisionsfrei!

Diese wunderschöne Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie befindet sich im 4. Und 5. OG eines traumhaften Stilaltbaus aus dem Jahr 1903 mit Denkmalschutz. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet, so dass die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant sein kann. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein traumhaftes Dachstudio mit großer blickgeschützter Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Außerdem verfügt die Wohnung über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat allerdings einige Beschädigungen im Putz der Dachflächen. Diese sind rein optischer Natur, so dass je nach Empfinden keine Maßnahmen erforderlich sind oder eine Korrektur ausgeführt werden könnte. Das Dachstudio und die angrenzende Dachterrasse sind das Herzstück dieser Wohnung. Genießen Sie den Tag auf der blickgeschützten Dachterrasse in Südausrichtung und machen Sie es sich abends im Dachstudio vor dem offenen Kamin gemütlich. Abgerundet wird das Angebot durch die Lagermöglichkeiten im Keller. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Energieeffizienzklasse E (132,0 kWh/(m²·a)), welche für ein Gebäude dieses Baujahrs ungewöhnlich gut ist. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern.

- Baujahr 1903 - Denkmalschutz - Sehr gepflegter Zustand von Haus und Wohnung - ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche (das Dachstudio ist wegen des Brandschutzes keine offizielle Wohnfläche und nicht als Schlafzimmer geeignet, kann aber sehr gut als Wohnraum genutzt werden) - Vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein herrliches Dachstudio - Küche in einem separaten Raum mit ausreichend Platz für einen Esstisch - 2017 saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - doppelt verglaste Holzfenster (1978) - Traumhafte, blickgeschützte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular. Alle Anfragen werden innerhalb weniger Tage bearbeitet. Wir behalten uns vor bei einer hohen Nachfrage ein Bieterverfahren durchzuführen.