Attraktives EFH in Vogt: Ruhige Lage mit Weitblick und idyllischem Garten

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Hanglage und ansprechende Architektur besticht. Die Immobilie bietet großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind – der perfekte Rückzugsort im Grünen. Mit einer Wohnfläche von 153 m² zzgl. Einliegerwohnung bietet das Haus ausreichend Raum und Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1993 umfassend saniert und erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und der Grundriss vollständig modernisiert (Bauweise: Holzständerbauweise). Diese Arbeiten wurden 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, und die zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände optimiert den Energieverbrauch weiter. Das Dach wurde mit Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung eingedeckt, was eine verbesserte Belüftung gewährleistet. Der Dachraum des Altbaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind zwar nicht als Wohnraum deklariert, bieten aber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau, der im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30) errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein, mit identisch gedecktem Dach für ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Einzelgarage. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Umgebung. Wohnkonzept und Ausstattung Erdgeschoss: Ca. 93,44 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonders hervorzuheben sind der freistehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie eine

* großer, schön angelegte Gartenanlage * Wintergarten: Lichtdurchflutet, mit gedämmter Dach- und Ziegeleindeckung für ganzjährige, behagliche Atmosphäre * Kassettendecke: aus gebürsteter Fichte * Kachelofen im Erdgeschoss * tlws. Fussbodenheizung * Einbauküche im Erdgeschoss sowie Einliegerwohnung * Einliegerwohnung * ausgebauter Dachbereich über Einschubtreppe z.B. Nutzung als Hobbyraum * praktischer Wirtschaftsraum unter der Garage * Regenwassernutzung: Zwei Zisternen mit insgesamt 11.000 Liter Fassungsvermögen für eine ökologische und kostengünstige Gartenbewässerung.