(R)eserviert!Modernisiertes Wohnensemble mit umfangreichen Nutzflächen

Zum Verkauf steht ein voll verklinkertes Wohnensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus BJ ca. 1920 / 30 welches 1969 vollständig umgebaut / ausgebaut wurde und einem eigenständigen Anbau / Nebenhaus BJ 1994 / 95. Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie. Dieses wunderschöne Ensemble befindet sich in idyllisch ländlicher Lage von Ribbesbüttel im Ortsteil Vollbüttel. Das Haupthaus verfügt im EG über eine barrierearme Wohnfläche von ca. 95 m². Die DG-Wohnfläche des Haupthauses wurde 1969 ausgebaut und im Zuge des Anbaus baulich dem Nebenhaus angegliedert. Hieraus ergibt sich für das moderne angebaute Nebenhaus eine Wohnfläche von zusätzlichen ca. 99 m². Dieses besondere Wohnensemble auf einem ca. 1.200 m² Traumgrundstück besticht bereits beim ersten Anblick durch seinen qualitativ hochwertigen und top gepflegten Eindruck. Auch in energetischer Hinsicht setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort: Iso doppelt verglaste Fenster, zentrale Pellet-Automatik-Heizung mit 1000l Pufferspeicher, 2 Kaminöfen, Rollläden rundum, vollisoliertes Dach sowie Vollverklinkerung unterstreichen den modernen Anspruch des Landhausensembles. Sie betreten das Haupthaus im EG über einen einladenden Flur / Diele mit umfangreichen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Das EG hat den Charakter einer barrierearmen Einliegerwohnung und verfügt über eine separate große Küche (mit inkludierter EBK), ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer. Ergänzenden Stauraum bietet zudem eine Abstellkammer / Hochkeller. Weitere Nutzflächen im Haupthaus sind die Garage / mit angrenzender Werkstatt und der Verbindungsflur zum Anbau. Den separaten Zugang des zurückliegend angebauten Nebenhauses erreichen Sie über einen gepflasterten Weg im liebevoll angelegten Gartenbereich. Im EG verortet sind ein Flur, Kinderzimmer (Nutzfläche beheizt ehem.

Haupthaus BJ 1920-1930 WFL: 95 m², Ausbau / Umbau 1969, Anbau 1994 / 95 mit 98,51 m² WFL, Gesamtwohnfläche 193,51 m², 2x EBK, Massivholztreppe in Leichtbauweise, Abstellkammer, Waschküche, Balkon, 2x Bad mit bodenbündiger Dusche, Dusche mit Sitzfunktion, Handtuchwärmer, massives Dach (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke + isolierten Schrägen, vollständig verklinkerte Fassade, 2 x Kaminöfen, SAT TV / DSL, Glasfaser beantragt, Fliegengitter OG / DG, Deckenventilatoren, angelegter, vollumzäunter Gartenbereich, Haupthaus mit Einzelgarage (mechanisches Kipptor) + Werkstatt + 1 Stellplatz, Anbau mit Doppelgarage (Schwingtor mechanisch) + 2 Stellplätze, alter Brunnen / stillgelegt, 2x Holzunterstand / Gerätehaus / pellet Lager Flächen: Wohnfläche EG Haupthaus – ca. 95,00 m² Wohnfläche EG / OG / DG Anbau - 98,51m² Nutzfläche EG Anbau - 20,34 m² (Kinder / Gästezimmer beheizt zu Wohnzwecken) Balkon OG / DG – ca. 4,13 m² (Anrechnung 25%) Nutzflächen Anbau EG - 50,92 m² Nutzflächen Haupthaus EG - 46,54 m² Nutzfläche Doppelgarage - 33,12 m² Fenster: Haupthaus Kunststofffenster Sprossenoptik BJ 1995 Iso doppelt verglast Anbau Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994 Rollläden größtenteils mechanisch, teilweise elektrisch Fliegengitter im Anbau montiert Heizung: Zentral Pelletofen Automatik mit Silo / Pufferspeicher von 1.000l, BJ 2020 Fußbodenheizung im OG / DG (Bad+ Küche) Bodenbeläge EG Haupthaus: Wohnzimmer - Teppich übrige Räume - Fliesen / Fliesen unter Teppich Bodenbeläge EG Anbau: Flur, Bad - Fliesen Kinderzimmer, Abstellraum - Teppich Heizungskeller - Estrich gestrichen Bodenbeläge OG/DG: Küche, Flur, Bad - Fliesen Wohnzimmer 1 - Teppich Wohnzimmer 2 - Teppich Schlafzimmer - Teppich Kinderzimmer - Teppich Büro / Gäste - Teppich Sanierungen/Renovierungen: - Bad OG / DG 2014 erneuert / Saniert - Heizung 2020 erneuert - Bad EG 2015 saniert - Anbau: Haustür (2014), Fenster und Dachfenster (2015-2016) erneuert

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.