Einfamilien-Wohnhaus Nähe Mayen in der Eifel, großer Garten und Pool) mit weiterem Baugrundstück

Eine Chance für Sie..., ein wunderschön gelegenes und modernes Einfamilien-Wohnhaus, nur wenige Kilometer von der Stadt Mayen (8 km) und Koblenz (40 km) entfernt, wird für Sie kurzfristig frei. Mit weiteren kleinen Umbaumaßnahmen könnten auch zwei Wohnungen entstehen. Sie können hier über rd. 300 qm Wohnfläche verfügen, die Sie auf zwei bis drei Wohnungen aufteilen könnten. Die hochwertige Verarbeitung der Handwerksarbeiten wird Sie im ganzen Haus begleiten. Sicherlich können Sie in einem 1974 erbauten Haus noch einige Stellen finden, die Sie verschönern können, aber in den letzten Jahren haben die Eigentümer sehr viel Liebe und Arbeit in dieses Haus gesteckt. Besonders zu erwähnen ist das Erdgeschoss (von der Straße aus zu erreichen), das seniorengerecht und modern hergerichtet wurde. Mit hochwertigen Materialien und solider Handwerksarbeit wurde hier auf rd. 140 qm ein Paradies zum Wohnen und Genießen errichtet. Auf dieser Etage brauchen Sie keine Stufen zu fürchten und somit ist das Erdgeschoss sehr gut im Alter zu bewohnen. Im Untergeschoss sind zwei Wohnungen möglich, die Sie innerhalb der Familie (gleicher Hauseingang) freigeben können. Ein separater Eingang oder können noch geschaffen werden. Der derzeitige Eigentümer konnte in den letzten Jahren einige technische Finessen ins Haus einfügen, wie z.B. eine Photovoltaikanlage mit 6,16 kWp und einer Solarthermie-Anlage (4,8 qm), die Ihnen im Sommer ihr Brauchwasser per Sonne erwärmt. Die Photovoltaikanlage bringt zurzeit rd. 250,-EUR monatlichen Ertrag (weitere Daten gerne vor Ort). Das Haus wird durch eine Öl-Zentralzeitung (BJ 2006) erwärmt. Im Winter können Sie aber im Wohn- und Esszimmer diese Wärme durch zwei Holzkaminöfen ergänzen. Insgesamt wurden im Objekt fünf Kaminzüge verbaut. Die Heizöltanks sind nicht im Haus, sondern im Bereich der Parkplätze außerhalb des Hauses unterirdisch verbaut. Moderne Messtechnik zeigt Ölstand und mögliche Leckagen an. Ganz besonders ist auch der

Erdgeschoss/Hauptwohnung (gelb) rd.140 qm: 2,07 qm Gäste - WC 3,10 qm Abstellraum Küche 8,08 qm Küche 16,02 qm Diele 3,30 qm Flur 6,30 qm Bad/WC 18,09 qm Schlafzimmer 18,45 qm Küche 53,67 qm Wohnzimmer 11,50 qm Freisitz/Terrasse (50%) Mögliche Untergeschoss-Wohnung 1 (blau) rd. 75 qm: 6,03 qm Flur 13,58 qm Küche 7,27 qm Bad WC 1,65 qm Abstellraum 22,26 qm Wohnraum 18,49 qm Schlafen 6,00 qm Innenhof-Terrasse (50%) Mögliche Untergeschoss-Wohnung 2 (grün) rd. 77 qm: 5,00 qm Waschküche/Abstellraum 9,51 qm Küche und Esszimmer 8,35 qm Diele/Eingang 4,31 qm Bad/WC 24,51 qm Wohnzimmer 19,06 qm Schlafzimmer 6,00 qm Terrasse

Ab dem 1.08.2023 wird das gesamte Haus mit einer Kaltmiete von 1.800,-EUR vermietet! Photovoltaik: 6,16 kWp, Solarthermieanlage 4,8 qm, Sauna, Pool, 4 große Garagen, 8 Parkplätze vor dem Haus, großer, grüner Garten, 5 Kaminzüge im Haus, 3-fach Iso-Glas-Fenster, Dachdämmung vorhanden,