Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage und viel Platz

Wir bieten Ihnen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca 141 m² Wohnfläche auf einem großen 784 m² Grundstück, großem Garten, Carport und Garage in reizvoller Region. Die Fassade des gepflegten Fachwerkhauses BJ 1900 wurde 2018 vollständig isoliert und verkleidet. Die Immobilie ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss der Wohneinheit gelangt man über den praktischen, mit hochwertigem Fliesenboden ausgelegten Windfang / Flur in das stilvoll ausgestattet Wohnhaus. Die Kunsttoffenster wurden 2018 im gesamten Haus erneuert. Im Erdgeschoss finden sich die Küche mit direktem Gartenzugang, ein sich anschließendes halboffenes Wohn- und Esszimmer, ein komplett erneuertes gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Marmorelementen sowie Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden. Auch das OG / DG, das sich über eine Echtholztreppe erschließt, verfügt über einen praktischen Eingangsflur und ein modernes gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und großer Tür / Fensterfront. Hierüber gelangt man als weiteres Highlight auf den sonnigen Balkon, der mit seinem Fernblick über die Panorama Kulisse zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Wohnzimmer sowie das zusätzliche Schlafzimmer sind mit neuwertigen Laminatböden versehen. Weiterer praktischer Stauraum findet sich in 3 Kellerräumen des Souterrain. Die erneuerte Gasheizung BJ 2018 steht in einem separaten Heizungskeller. Lagerraum bietet zudem das Kaltdach mit isolierter Zwischendecke und isolierten Schrägen. Der Außenbereich der Immobilie punktet mit seinem schönen großen Garten. Ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner! Der Garten ist teilumzäunt, der Innenhof wurde 2018 teilgepflastert. Eine Auflistung der einzelnen Maßnahmen findet sich im Punkt "Ausstattung". Diese Maßnahmen sind vor zwischenzeitlich erfolgter Vermietung erfolgt. Durch die Mieter ist die Immobilie stark beschädigt worden. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Ein Carport, die Garage und ein

Information: Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Der Innenbereich wurde durch die ehemaligen Mieter beschädigt. Aktuell steht die Immobilie leer und kann direkt bezogen werden. Details: BJ ca. 1900, WF 141m², Grundstück: 784 m², umfangreich saniert, Marmorfliesen, Innenhof gepflastert, großer Gartenbereich teilumzäunt, Balkon, Carport, Garage, PKW Stellplatz, DG ausgebaut, teilunterkellert, Sat TV / DSL, Fachwerkgebäude voll verkleidet Klinkeroptik / isoliert, Separate Zufahrt Heizung: 2x Therme Gastherme BJ 2018 (Warmwasser) Gastherme BJ 2018 (Heizung) Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2018 Bodenbeläge EG: Bad - Fliesen, Marmor übrige Räume - Laminat Bodenbeläge OG/DG: Bad - Fliesen, Marmor übrige Räume - Laminat Bodenbelag Souterrain: Estrich gestrichen Sanierungen / Renovierungen (2018) : - Stromleitungen / Elektrik - Wasser- und Heizungsleitungen - Fenster - 2 Gastherme + Heizkörper - Erneuerung Eingangstür - Fassadenverkleidung mit Kunststoffklinker - Bodenbeläge (Laminat, Marmor, Fliesen) - Innenhof gepflastert - Zaunpfosten erneuert

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.