Großzügige, helle Etagenwohnung in Hilden - Ideal für Familien oder Paare!

Zum Verkauf steht eine äußerst geräumige und charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1978. Das Objekt befindet sich auf der ersten Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches eine angenehme und familiäre Atmosphäre bietet, mit insgesamt drei Etagen und einem ansprechendem Eingangsbereich in ein großzügiges Treppenhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, um sich ihr eigenes gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnlage ist zudem ruhig und doch zentral in einer Tempo 30-Zone mit wenig Autoverkehr. Balkon seitig befindet sich ein Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Die helle Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über drei einladende, nicht direkt einsehbare Zimmer. Durch die Wohnungstüre, die zusätzlich mit einem abschließbaren Sicherheitsriegel ausgestattet ist, gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der mit einem geräumigen Einbauschrank inklusive Garderobe und Regalen ausgestattet ist. Von dem Flur aus geht es in ein helles Kinder- oder Homeofficezimmer. Das einladende Schlafzimmer, welches zum Entspannen und Ausruhen einlädt, erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Zusätzlich zum Wannenbad gibt es ein Duschbad mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight dieser Wohnung ist das helle, offene Wohnzimmer mit Zugang zum pfiffigen Balkon, der sich über Küche und Wohnzimmer streckt und zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne oder einem Grillnachmittag mit Freunden einlädt. Der Zugang zum praktischen Küchenraum wird mit einer unauffälligen Schiebetüre mit Fenster ermöglicht. Die Einbauküche beinhaltet alle Elektrogeräte und zu beiden Seiten beleuchtete Arbeitsflächen für ausgiebige, komfortable Kochstunden. Die Fußböden sind verlegefertig vorbereitet und die Wände sind tapeziert und neutral weiß gestrichen. Im Keller finden Sie ein Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Trockenraum mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus: - Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel - Einbauschrank im Flur - Wannenbad und separates Duschbad - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Balkon mit Stromanschluss und Markise über die gesamte Wohnungsbreite - abschließbare Garage mit Stromanschluss in der Tiefgarage - Trockenraum mit Münz-Trockner - Fahrradkeller und separate Fahrradstellplätze im Außenbereich - ruhige, grüne Wohnlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren. KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG: Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert. Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Besichtigung/ Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.