Tolle Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Hämelerwald

Diese tolle Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Lehrte-Hämelerwald auf einem rund 900 m² großen Grundstück. Ein Teil dieses Grundstücks von ca. 207 m² ist von der Stadt Lehrte b.a.W. kostenfrei überlassen worden, es ist auch nur über das Kaufgrundstück erreichbar. Sie erreichen die Immobilie durch eine eigene Auffahrt. Rund um das Haus sind gepflegte Grünflächen angelegt worden. Das Haus selbst wirkt deutlich größer als die 113 m² Wohnfläche, die es misst. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und erfrischendem Farbkonzept aus dem Jahr 2022 sowie die Küche (inkl. der darin befindlichen EBK) zur Verfügung. Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine halboffene Harfentreppe. Hier geht rechterhand ein weiteres, helles Schlafzimmer ab. Das Badezimmer gleicht einem kleinen Tanzsaal, da den Erbauern des Hauses ein gut dimensioniertes Bad extrem wichtig war. Hier ist die begehbare Dusche sowie der Bereich für die Waschmaschine eingebracht. Dieses Badezimmer wurde im Jahr 2013 erneuert und ist somit auf einem aktuellen modischen Standard. Weiterhin steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum angrenzenden Ankleidezimmer bereit. Derzeit werden diese Zimmer von der Eigentümerin nicht genutzt. Der Keller verfügt über eine gute Deckenhöhe. Im Hauptbereich ist der ansprechende Hobbyraum. Hier hat vorher der Sohn der Familie gewohnt, somit könnten auch Ihre Kinder ihr ganz eigenes Reich gestalten. Weiterhin gibt es zwei Abstellräume und einen Raum, der sich als Vorrichtung für eine Sauna o.ä. anbietet oder in dem ein Bad installiert werden könnte. Der Dachboden wurde gedämmt und bietet entsprechende Stellfläche. Ihr Auto können Sie entweder auf dem Grundstück abstellen oder in der Garage, die mit zum Verkaufsangebot gehört, parken. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie, die sich in gutem Zustand befindet und direkt bezogen werden

•Doppelhaushälfte •Klinkerfassade •BJ 1983 •113 m² Wfl. •Grundstücksfläche ca. 900 m² -Teilgrundstück (ca. 207 m²) Eigentum der Stadt Lehrte •5 Zimmer •2 (evtl. 3) Badezimmer •Aufteilung Erdgeschoss: -Wohn- und Esszimmer -Zugang zur Terrasse -Küche inkl. EBK -Gästebadezimmer mit Tageslichtfenster & Dusche -Schlafzimmer •Aufteilung Obergeschoss: -Schlafzimmer -Ankleidezimmer -Badezimmer -Kinderzimmer •Aufteilung Kellergeschoss: -Heizungskeller -Potentielles Badezimmer -Hobbyraum -Abstellraum •Ölheizung 2005 -Energieklasse B •Dachboden gedämmt •Gepflasterte Auffahrt •Garten •Balkon •Terrasse •Garage -3 Außenstellplätze •Räumungszustand nach Absprache •Übergabezeitpunkt nach Absprache

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen. NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren. Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein PRIVATgrundstück handelt und das unberechtigtes Betreten sowie Klingeln NICHT vom Eigentümer gewünscht ist und zusätzlich zum AUSSCHLUSS der Besichtigungstermine führt. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an die fesser:immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklercourtage, in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. *Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar*