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    Online seit: 14.07.2024

    ++ Einziehen und wohlfühlen! Exklusive möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse ++

    60528 Frankfurt am Main
    1.470 €
    Kaltmiete
    2.5
    Zimmer
    92 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneFahrradraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.470 €
    Warmmiete: 1.570 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 100 €
    Kaution: 4.410 €

    Standort

    60528 Frankfurt am Main
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit clever durchdachtem Grundriss befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da die gesamte Etage erst 2018 neu errichtet wurde. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine stilvolle Einrichtung. Die neuwertige Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein gemütlicher Essplatz mit einem großen, massiven Tisch lädt zu geselligen Abenden ein. Die großzügige und uneinsehbare Dachterrasse ist eines von vielen Highlights dieser Wohnung. Sie ist mit bequemen Sitzmöbeln und einem großen Sonnenschirm ausgestattet – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Das Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist ausgestattet mit einer großen ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einer frei stehenden Badewanne. Moderne Armaturen und helle Fliesen schaffen ein luxuriöses Ambiente. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

    Ausstattung

    • großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit clever durchdachtem Grundriss • Neuwertiger Zustand - die gesamte Etage wurde 2018 neu errichtet • voll möbliert einschließlich Beleuchtung und Elektrogeräten (zzgl. € 200,00/Monat) • ca. 92,00 m² Wohnfläche • großzügige uneinsehbare Dachterrasse • offener Küchen-, Wohn- und Essbereich • neuwertige, stilvoll eingerichtete Küche mit Elektrogeräte • luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und einer frei stehenden Badewanne • moderne Armaturen • Wände im modernen Glattvlies • dreifach verglaste Kunststofffenster für viel Tageslicht und gute Isolierung • elektrische Rollos • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung • hochwertiger, Echtholzparkett (nicht versiegelt) • Bosch Smart Home System • gemütlicher Essplatz mit großem, massivem Tisch • geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Arbeitsplatz mit Schreibtisch und ergonomischem Stuhl • praktische Hauswirtschaftsnische (neu 2023) mit Waschmaschine und Weinkühlschrank • eigene Gastherme aus 2018 für voll Kostenkontrolle • Solaranlage für die eigene Stromproduktion • sehr geringe Nebenkosten von nur € 100,00 / Monat (exklusiv Heizkosten) • Glasfaseranschluss und LAN-Anschlüsse in jedem Bereich der Wohnung • portable Klimaanlage • Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung • eigenes Kellerabteil • Hausmeisterdienst & Treppenhausreinigung • Rennbahnpark fußläufig in nur 10 Min. erreichbar • Bushaltestelle "Gundhofstraße" direkt vor der Tür • Straßenbahnhaltestelle "Gerauer Straße" zu Fuß nur 9 Min. entfernt • schon ab 01.08.2024 verfügbar • Netto-Kaltmiete einschließlich Möblierung = € 1670,00 / Monat • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

    Grundriss

    Die Aufteilung

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Gerauer Straße 79, im Stadtteil Niederrad in Frankfurt am Main. Niederrad, auch bekannt als "Bürostadt im Grünen", ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Niederrad ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof und zum Flughafen Frankfurt. Zudem ist die Wohnung über die Autobahnen A5 und A3 sowie über die Bundesstraße B43 leicht zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 12 und 19 bieten zusätzliche Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind gut zu erreichen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zum Mainufer und zum Niederräder Uferpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus sind Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnessstudios in der Umgebung vorhanden. • Rewe Supermarkt: Gelegen in der Lyoner Straße 11, ca. 10 Minuten zu Fuß • Aldi Süd: In der Hahnstraße 72, ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar • Kiosk Morgenstern Shop: In der Gerauer Str. 102 direkt gegenüber (mit DHL Paketshop) • Morgenstern Bäckerei: In der Gerauer Str. 102 direkt gegenüber • St. Raphael Apotheke: In der Gerauer Str. 98, direkt gegenüber • Restaurant La Stalla: In der Melibocusstraße 84, ca. 7 Minuten zu Fuß • Gaststätte Zum Schwan: In der Niederräder Landstraße 78, ca. 8 Minuten zu Fuß • Pizzeria Da Enzo: In der Goldsteinstraße 314, ca. 5 Minuten zu Fuß • Café Beans: In der Lyoner Straße 44, ca. 12 Minuten zu Fuß

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
    Logo Frau Susanne Horn

    Lang Immobilien GmbH

    Frau Susanne Horn

    Impressum

    Exposé-ID: 12067365  |  Referenz-ID: 24130864


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