Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bückeburg

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bückeburg. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 214m² bietet es eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Haus besteht aus einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss sowie zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss. Die genaue Aufteilung ist wie folgt: Obergeschoss: Hier befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung bietet genügend Platz für eine Familie und ist derzeit vermietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte: Gastronomiebetrieb : Dieses Geschäft wird derzeit als Grill- Restaurant/ Imbiss genutzt und verfügt über eigene sanitäre Einrichtungen sowie ein Außenfläche, welche zum Grundstück gehört. Die Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum für Gäste. Im Inneren bieten sich weitere Sitzgelegenheiten. Insgesamt sind 25 Plätze Innen und 20 Plätze Außen für Gäste geboten. Kiosk : Das zweite Ladengeschäft wird als Kiosk betrieben. Auch dieses Geschäft ist vollvermietet und trägt zur attraktiven Mieteinnahme des Objekts bei. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.500 €. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile und attraktive Rendite gewährleistet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert: 2020 Installation einer neuen Gasheizung. 2022 Energetische Sanierung des Dachbodens, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. 2023 Erneuerung des Erkers, was die Außenansicht des Hauses aufwertet und zur Werterhaltung beiträgt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Bückeburg. Mit stabilen Mieteinnahmen, aktuellen Modernisierungen und einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

·5 Zimmerwohnung ·Ladengeschäft Kiosk ·Ladengeschäft Gastronomie ( Grill- Restaurant/Imbiss ) ·Gäste WC ·2020 neue Gasheizung ·2022 energetische Dachbodensanierung ·2023 Erker erneuert ·zentrale Lage ·Außenbereich ·Gäste WC ·teilunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.