Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial in bevorzugter Lage von Bückeburg

In einer ruhigen Wohnstraße von Bückeburg erwartet Sie dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus auf einem ca. 623 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127,89 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, durch das zentral gelegene Treppenhaus und die bauliche Struktur eignet es sich jedoch hervorragend zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Der Zugang erfolgt über einen Windfang, von dem aus Sie das helle Treppenhaus betreten. Dieses verbindet alle Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – unabhängig voneinander und schafft somit die bauliche Grundlage für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten. Erdgeschoss (leicht erhöht gelegen): Das Erdgeschoss liegt etwas über dem Gartenniveau, was dem Wohnbereich zusätzliche Helligkeit und Privatsphäre verleiht. Hier befinden sich: • eine moderne Küche (rechte Hand beim Betreten), • ein großzügiger Essbereich mit Übergang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, • Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus, von dort aus führen wenige Stufen hinab in den Garten, • ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, • sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich: • drei helle Schlafzimmer, • ein gepflegtes Duschbad • sowie ein separates Wannenbad – perfekt geeignet für Familien oder eine eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss. Kellergeschoss: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Räume: • ein Waschraum, • ein Heizungsraum, • mehrere Abstellräume, • sowie direkte Zugänge zur Garage und zum Garten. Die großzügige Fläche im Keller bietet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Vorrat oder Hauswirtschaft an. Technische Ausstattung & Zustand • Gas –

• Ein- bis Zweifamilienhaus • ca. 623 m² Grundstück • ca. 127,89 m² Wohnfläche • voll unterkellert • Photovoltaikanlage aus 2019 mit ca. 7,1 kwP • Kein Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand • ruhig und stadtnah

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