REDUZIERT: Ein Traum in Aukrug - weiß, hell, modern und mitten im Grünen

Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium, einem hellen Haus mit einem charmanten Holzständerwerk, das eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Ruhe ausstrahlt. Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet inmitten einer ländlichen Gegend in Aukrug, öffnet die Türen zu einem Leben, das von Eleganz und Modernität geprägt ist. Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einer Flut natürlichen Lichts begrüßt, das die großzügigen acht Zimmer durchströmt. Die fortwährende Modernisierung, die kontinuierlich durchgeführt wurde, hat dafür gesorgt, dass dieses Haus auf dem neuesten Stand der Technik ist, bereit, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu unterstützen. Die offene, neu angelegte moderne Küche im Wohnbereich bietet einen einzigartigen Blick über die Terrasse und den Garten hinweg in das Grün der unverbaubaren Ausgleichsfläche. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der traumhafte Garten, der sich auf knapp 1000 m² erstreckt. Die hochwertige Küche als auch die Alarmanlage sind NICHT Bestandteil des Angebotspreises, können jedoch für 20.000€ (14.000€ Küche/6.000 € Alarmanlage) Grunderbwerbssteuerbefreit dazu erworben werden. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Gärtner und Erholungssuchende. Hier können Sie die Jahreszeiten in ihrer vollen Pracht genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder in einer der vielen idyllischen Ecken, die zum Verweilen einladen. Die angrenzende unverbaubare Ausgleichsfläche von 1850 m², die Sie im Kaufpreis miterwerben, ist das Sahnehäubchen auf dieser grünen Oase, die Ihre Privatsphäre und Freiheit garantiert. Der Innenraum des Hauses bietet Raum für Individualität und Funktionalität. Mit insgensamt 5 Schlafzimmern, die natürlich auch anderweitig genutzt werden können, bietet dieses Haus auch genug Fläche für eine größere Familie. Der zusätzliche, repäsentative Bürotrakt kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden und bietet somit weitere flexible Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Alarmanlage sorgt für

- 8 Zimmer insgesamt, davon 5 Schlaf- oder Kinderzimmer - 3 Badezimmer, Gäste-WC sowie weiteres Bad mit Dusche im Erdgeschoss und Vollbad im Obergeschoss - Hochwertige moderne offene Küche (optional, nicht im Kaufpreis enthalten) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - abgetrennter Bürotrakt mit zwei Räumen und eigenem Zugang (Nutzung als Einliegerwohnung möglich) - Alarmanlage (VdS-zertifiziert), Wohnbereich und Anbau getrennt schaltbar (optional, nicht im Kaufpreis enthalten) - Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen - Zusätzlich drei Außenstellplätze - Ausbau der Dachfirste als Kellerersatzräume (voll verkleidet und isoliert) - Südterrasse - 988 m² Grundstück plus 2/8 Anteile an 7.402 m² Ausgleichsfläche (1.850,50 m²) - Energieeffizienz D

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales