Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Werlte! Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 3.849 qm. Die Wohneinheit verfügt über eine einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, 2 Schlaf- bzw. Mehrzweckzimmern und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit ist ideal strukturiert für geschäftliche Aktivitäten und umfasst ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Eine große Lagerhalle mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Platz für Lagerung und Produktion. Die ehemalige Garage wurde zu Gewerberäumen umgebaut, die flexibel für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden können. Ebenfalls besteht noch ein Carport mit einer Fläche von ca. 35 qm. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus rundet das Ensemble ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für entspannte Stunden im Freien. Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für all diejenigen, die Wohn- und Arbeitsbereich miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wünsche in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Werlte.

Wohneinheit: Küche: ca. 17,01 qm Wohnen: ca. 29,98 qm Schlafen: ca. 16,26 qm Schlaf-Mehrzweckzimmer: ca. 9,06 qm Bad. ca. 6,46 qm Flur: ca. 15,32 qm Gewerbeeinheit: Lager I: ca. 71,54 qm Lager II: ca. 26,73 qm Lager III: ca. 26,73 qm Büro: ca. 22,60 qm Aufenthaltsraum: 15,61 qm WC: ca. 2,96 qm Vorraum: ca. 3,04 qm ehemalige Garage I: ca. 20,45 qm ehemalige Garage II: ca. 15,93 qm Raum: ca. 4,52 qm Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.