DIE KAPITALANLAGE MIT ALTSTADTFLAIR! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses ürsprünglich etwa um 1750 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163m² auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, geräumiger Einbauküche und Kaminofen, ein Badezimmer mit großer Dusche aus 2005, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen separaten Ausgang zum kleinen, überdachten Innenhof mit einer Treppe, die zu dem darüber gelegenen Balkon führt. Weiterhin ist ein geräumiger Abstellraum in der ehemaligen Tenne mit separatem Zugang vorhanden. Diese Erdgeschoss-Wohnung würde sich z.B. auch perfekt als Ferienwohnung eignen. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC, sowie ein Durchgangszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und dem vor der Loggia aufgeständerten Holzbalkon. Dieser ermöglicht nicht nur den Zugang zum Innenhof im Erdgeschoss, sondern auch das Sonnenbad in der Altstadt. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räumlichkeiten, die nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Das Haus kann in 2 Wohneinheiten gegliedert werden oder auch komplett für Ihre Familie zur Verfügung stehen. Stellplätze könnten ggfl. in der Nachbarschaft angemietet werden. Die angrenzende kleine Tenne eignet sich z.B. zum Abstellen von Fahrrädern und hat einen separaten Ausgang zur Nebengasse.

Das Wohnhaus wird mit zwei Gas-Thermen beheizt, beide Wohnungen verfügen über getrennte Leitungen und Zähler. Im Wohnzimmer befindet sich dazu noch ein Kachelofen. Dieser ist zurzeit außer Betrieb, kann aber wieder nach Renovierung in Absprache mit dem Schornsteinfeger genutzt werden. Die Holz-Isolierglasfenster stammen im Obergeschoss aus den 80er Jahren. Im Erdgeschoss wurden sie 2005 und im Dachgeschoss in 2023 erneuert. Die Elektrik wurde überwiegend in den 70er Jahren im Haus verlegt und seit dem immer wieder in Teilen erneuert. Die Fußböden sind überwiegend mit Dielen, Laminat und im Flur mit Terrazzo ausgestattet. Das denkmalgeschützte Haus mit der besonderen Eck-Lage ist ideal für Menschen, die Fachwerk und das Besondere der Innenstadt zu schätzen wissen. Die letzten größeren Renovierungen wurden im Frühjahr 2023 durchgeführt. Der Anschluss an das Glasfasernetz über die Telekom ist für das Gebäude bereits beantragt. Schauen Sie sich doch gleich unsere 3D-Besichtigung an!