Sehr seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit direkt Lampertheimer Altrhein.

Wir freuen uns, Ihnen ein bemerkenswertes Mehrfamilienhaus direkt am idyllischen Lampertheimer Altrhein anbieten zu können. Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1984 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m² verteilen. Das Haus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von etwa 731 m², was Ihnen viel Platz und Möglichkeiten bietet. Leben oder Vermieten Sie in einer erstklassigen Nachbarschaft! Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Zwei der Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und zeichnen sich durch einen großen Balkon aus, der einen atemberaubenden Blick auf den Lampertheimer Altrhein ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus genießen. Die hellen Wohnungen bestechen durch eine kluge und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Der Einsatz von Vinyl- und Fliesenböden verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild, während die großen Fenster eine hervorragende Belichtung garantieren und für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren Mit diesen Wohneinheiten bietet das Haus nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Sie können die Wohneinheiten flexibel vermieten und so von einer konstanten Rendite profitieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zudem zusätzliche Einkommenspotenziale oder kann als eigener Geschäftsraum genutzt werden. Gepflegtes und nutzbares Objekt Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig nutzbar. Die regelmäßige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes gewährleisten, dass Sie hier sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen können, ohne umfangreiche Renovierungen vornehmen zu müssen. Die Wohnfläche / Gewerbefläche beträgt

Erdgeschoss (ca.120 m²) Wohnung 1: - gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - Gäste WC mit Fenster. - großer Balkon. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Rollläden. - Laminat- Fliesenboden. - Deckenstrahler. - vermietet. Erdgeschoss (ca.57 m²) Wohnung 2 : - gepflegte 1-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - großer Balkon. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Rollläden. - vermietet. Dachgeschoss (ca.75 m²) Wohnung 3 : - gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Holzbalken. - Laminat - Fliesenboden. - vermietet. Dachgeschoss (ca.41,5 m²) Wohnung 4 : - gepflegte 1- Zimmerwohnung. - offene Einbauküche. - Deckenstrahler. - Laminat - Fliesenboden. - Holzbalken. - vermietet. Alle Wohnungen sind bequem durch das große Treppenhaus erreichbar. Einliegerwohung Wohnung 5: (ca.35,0 m²) - gepflegtes Einzimmerappartement. - Kochnische. - Nasszelle. - Laminat- Fliesenboden. - Deckenstrahler. - vermietet. Gewerbeeinheit : (ca. 130,0 m²) - großer Tresenbereich. - großer Innenbereich komplett Eingerichtet. - Holzbalken. - Fliesenboden. - Damen und Herren WC. - Küche. - Abstellräume. - großer überdachter Außenbereich. 8 Außenstellplätze.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere