Es wei(h)nachtet in Bernkastel-Kues - Wohnen wie im Urlaub - Feriendomizil mit Rendite

Dieses schmucke Fachwerkhaus befindet sich im malerischen Bernkastel-Kues, einem der beliebtesten Weinbaugebiete Deutschlands. Das Haus liegt im historischen Stadtkern und bietet somit direkten Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäften der Stadt. Die beiden Wohnungen sind ideal geeignet für eine renditeorientierte Vermietung oder auch zur Eigennutzung. Gönnen Sie sich dieses Immobilienjuwel als Erholungsort für Ruhe und Entspannung oder Kurzurlaub in ruhiger und idyllischer Lage. Auf drei Etagen präsentiert sich eine geräumige Wohnfläche von 175 m² - verteilt über insgesamt 8 Zimmer und eine Garage, sowie eine Terrasse mit Grillplatz im Hofbereich, die Ihnen gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits an einen angenehmen Mieter störungsfrei vermietet. Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Rendite: Die Region Bernkastel-Kues zieht jährlich tausende Touristen an, insbesondere Weinliebhaber und Naturfreunde. Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die erstklassige Lage der Wohnungen kann eine attraktive Rendite erzielt werden. Mietpreis pro Nacht: 80-120 EUR (saisonabhängig) Durchschnittliche Belegung: 200 Nächte pro Jahr Jahresertrag: ca. 16.000 - 24.000 EUR Nebenkosten: ca. 2.500 EUR jährlich (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, und Betriebskosten) Reale Rendite: ca. 13.500 - 21.500 EUR jährlich Eigennutzung: Die Wohnung eignet sich perfekt für eigene Urlaubsaufenthalte. Durch die flexible Nutzung als Ferienwohnung können Sie die Immobilie selbst genießen, wann immer Sie möchten, und während der nicht genutzten Zeiten zusätzliche Einnahmen erzielen. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe und die hochwertige Ausstattung aus, sondern auch

Als Ferienwohnung bietet sich die Wohnung im Obergeschoss an - eine renditeorientierte Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl. Die Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besitzt einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien, während der Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Ausstrahlung im Wohnbereich sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie somit sowohl praktische als auch komfortable Annehmlichkeiten für die Bewohner und zufriedene Feriengäste.