Reihenmittelhaus in sehr zentraler Lage von Emden als Wohn-, Ferien- oder Bürogebäude

Auf einer Gesamtwohnfläche von 57m² bietet dieses dreistöckige Reihenmittelhaus ein Wohnbereich für kreative Köpfe, da es eine ungewöhnliche Raumaufteilung hat . Man könnte es auch als Büro nutzen oder als eine Ferienimmobilie nutzen. Einige Räume erfordern kleinere Renovierungsarbeiten, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem kompakten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist praktisch für die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner und weiteren Haushaltsgegenständen. Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet Platz für eine Sitzecke und könnte durch eine Modernisierung weiter aufgewertet werden. Nach oben gelangt man über eine schöne Holztreppe . Das erste Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, das als Schlafzimmer oder Wohnbereich genutzt werden kann. Highlight dieser Etage ist das helle, moderne Badezimmer welches mit zwei großen Fenstern, einer Dusche, Waschbecken und WC modern ausgestattet ist. Im obersten Stockwerk findet sich ein Zimmer mit einer Dachschräge und einem Dachfenster, das viel Licht hereinlässt - ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der Flur verbindet diesen Raum mit einem Kinderzimmer, das über einen angrenzenden Balkon verfügt. Auch hier könnten kleinere Renovierungsarbeiten den Raum noch ansprechender gestalten. Das Haus verfügt über helle Räume, die durch große Fenster viel Tageslicht einlassen. Der Balkon bietet einen Außenbereich zum Entspannen. Das Baujahr des Hauses ist laut der Aktenlage nicht eindeutig belegbar, es wird angenommen, dass es in den 60`ern errichtet worden ist. Zu erwähnen ist, dass der Dachstuhl sowie das Dach selbst komplett neu gebaut wurde. Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Vorbereitung. Fazit Das Reihenmittelhaus in Emden ist ein Zuhause mit Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Für weitere

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: IOJ052024 Ihr Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist Ina Oldewurtel-Janssen mobil: 0162 304 7272 email: i.oj@aurimmo.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind. Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.aurimmo.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Wohnen im Alter