Zweifamilienhaus in Traumlage mit Blick über Schwandorf! Großzügig, idyllisch und ruhig gelegen!

Ihr neues Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 205 m² aufweist, wurde im Jahre 1960 erbaut - 1972 erweitert- und befindet sich auf einem ca. 810 m² großem Grundstück in der wunderschönen Stadt Schwandorf. Über den weitläufigen idyllischen Garten gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Beim Betreten eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss, welches in 3-Zimmer aufgeteilt ist und sich über ca. 78 m² erstreckt. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Kinderzimmer als auch zum direkt angrenzenden Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das Bad mit Wanne. Über den Flur erreichen Sie zudem die großzügige Küche, durch welche Sie zum Herzstück des Erdgeschosses, in das helle Wohnzimmer inklusive Loggia gelangen. Das Obergeschoss des Hauses ist identisch zur ersten Etage aufgebaut. Es besteht aus 3-Zimmern, welche sich auf ca. 78 m² erstrecken und sich in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer inklusive Loggia aufteilt. Die zweite Etage bietet Ihnen zudem in allen Zimmern eine atemberaubende Aussicht über die Stadt Schwandorf. Das ist Lebensqualität! Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss gewährt Ihnen zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche, die Sie in Form eines Dachstudios optimal nutzen können. Dieses überzeugt durch hohe Dachschrägen und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Keller des Hauses ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über die großzügige Werkstatt zu betreten. Durch die ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie hier, verteilt auf vier Kellerräume, von welchen einer als Partyraum genutzt wurde, ausreichend Abstellfläche. Zu guter Letzt gehören zum Haus noch zwei im Jahre 1998 gebauten Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: *1995 Dachsanierung *1995 Erneuerung der Fenster * 1998 Bau zweier Garagen Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken: Erdgeschoss: - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Loggia - Flur Obergeschoss: - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Loggia - Flur Dachgeschoss: - Dachstudio - Abstellfläche Keller: - 3 Kellerräume - Partyraum - Werkstatt Sonstiges: - 2 Garagen - Großer Garten

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober real estate GmbH & Co. KG Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.