Stilvolles Wohnjuwel in Bernkastel-Andel

Willkommen in diesem stattlichen Wohngebäude in zentraler Lage von Bernkastel-Andel, welches eine Vielzahl an Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das 988 qm große Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Wohngebäude, zwei Garagen, sowie einer großen Hoffläche mit Carport. Im Anschluss befindet sich 550 qm Garten mit einer separaten Zufahrt über die Poststraße. Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnetagen und einen Gewölbekeller. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Eltern und Kindern unter einem Dach wäre möglich. Alternativ eine gemischte Nutzung als Wohnobjekt mit Frühstückspension im Erdgeschoss. Auf der angrenzenden Hoffläche besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Aufgrund der exponierten Lage direkt an der Bundesstraße eignet sich diese Baulücke in besonderem Maße zur Errichtung eines Geschäftsgebäudes, z.B. als Versicherungsbüro, Steuerkanzlei, etc. Auch der gesamte rückwärtige Raum des Grundstückes kann optimal genutzt werden, aufgrund der Zufahrt über die Poststraße, z.B. als Parkplätze für die Bewohner/Besucher, als Erholungsfläche oder ggfls. zur Errichtung eines Ferienhauses. Immo Paradise e9562041 1613af03 472477#3529

Dieses großzügige Anwesen befindet sich auf einem 988 qm großen Grundstück im Ortskern von Andel, anliegend an der B53 und ist bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage. Direkt daneben befindet sich eine freie Hoffläche, die ein eigenständiges, freies Baugrundstück darstellt. Das gepflegte Wohngebäude verfügt über 188 qm Wohnfläche verteilt über 3 Etagen. Das freistehende Haus wurde 1915 aus massivem Schiefer erbaut und 1978 kernsaniert. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1986. Das Erdgeschoss wurde früher als Frühstückspension genutzt und an Feriengäste vermietet. Diese Etage umfaßt zwei Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt eine möblierte Küche, ein großes Wohn/Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 1986 als abgeschlossene Wohnung ausgebaut, inklusive einer möblierten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad. Die Abstellkammer hat einen Zugang zum Spitzboden, der als Trockenlager genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zwei Gewölben aus Schiefermauerwerk mit durchgängig gefliestem Boden, sowie Wasser-, Kanal- und Kaminanschluss. Beheizt wird das Gebäude über Nachspeicherheizung. Dank der guten Isolierung wird die Energieklasse D erreicht. Gleichzeitig bleibt es im Gebäudeinneren aufgrund massiven Schieferwände im Sommer angenehm kühl. Die Fenster an der Straßenseite, sowie die Hauseingangstür wurden 2009 erneuert. 2012 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung, sowie eine neue Wärmedämmfassade an der Giebelseite. Die Garagen, 1980 und 1990 in Massivbauweise erbaut, sind hinter dem Wohngebäude angeordnet und haben jeweils eine eigene Zufahrt von der Ortsstraße. Beide Garagen verfügen über Tageslicht, Nebeneingangstür und Schwingtor und sind ausgestattet mit Kraftstrom, Wasser und Kanalanschluss. Ergänzend befinden sich 5 weitere, teilweise überdachte Kfz-Stellplätze auf der Hoffläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein gepflegter

Diese gepflegte Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse fordern Sie heute noch ein Exposee an und erhalten unseren 360°- Rundgang, mit dem Sie bequem von Ihrem heimischen Computer eine online-Besichtigung durchführen können. Anschliessend vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes. Hubert Pazen +4917644411100, +4917644411100 Immo Expert GmbH