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Online seit: 14.08.2024

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Aachen-West!

Vaalser Straße 91, 52074 Aachen

385.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / StellplatzFahrradraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	385.000 €
Hausgeld:	336,31 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	96,75 m²
Grundstück:	1.337 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Etagenanzahl:	5
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2032-02-07
Energieverbrauchskennwert:	67 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2015

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Vaalser Straße 91, 52074 Aachen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse bietet Ihnen hohen Komfort auf ca. 97 Quadratmetern Wohnfläche. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil. Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Lassen Sie diesen Raum den idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für schöne gemeinsame Stunden werden. Hier sorgen bodentiefe Fenster für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und einen Austritt zur überdachten Terrasse – eine Rarität in dieser zentralen Lage! Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und lassen sich individuell nutzen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt von 17.500 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 968,47 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 336,318 €, davon umlagefähig 248,20 €, nicht umlagefähig 39,72 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 48,35 €. Die Exposé Bilder dienen als Musterbilder.

Ausstattung

- Süd-Terrasse - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Abstellräume - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

Lage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kotzur Immobilien GmbH

Frau Wencke Quadflieg

Impressum

Exposé-ID: 14042624 | Referenz-ID: V87-91_VK_2

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