Walking on sunshine - Renovierte 3-Zimmer zwischen Melaten und Hörn !

Sie suchen noch nach einer 3-Zimmer-Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage von Aachen? Ihre frisch renovierte Eigentumswohnung inklusive Balkon zwischen Melaten und Hörn wartet auf Sie! Die Eigentümer möchten diese Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 249.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an! Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146577?accessKey=6974 Über ein zentrales, helles Treppenhaus gelangen Sie über einige, wenige Treppen in Ihre neue Wohnung in erhöhter Erdgeschosslage (Hochparterre). Mit insgesamt nur 4 Wohnungen auf dieser Etage genießen Sie ihre private Rückzugsoase mit wenigen Nachbarn. Im Eingangsbereich Ihrer Wohnung liegt linker Hand ein WC für Ihre Gäste. Der vordere Eingangsbereich hält ebenfalls einen praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte bereit. Geradeaus führt Sie Ihr Weg in zwei weitere große Zimmer - was planen Sie hier? Die Räume eignen sich wunderbar entweder als Kinderzimmer oder auch als zweites Schlafzimmer bzw. Büro. Rechter Hand - beide Räume mit Fenster - befinden sich der abgetrennte Kochbereich sowie das Haupt-Badezimmer. Die Küche mit einem direkten Zugang zum Wohnzimmer integriert sich wunderbar in die gemütliche, halboffene Raumaufteilung. Das Badezimmer mit angenehmer Größe ist mit einer Dusche ausgestattet. Ihr Wohnbereich mit beinahe 30 Quadratmetern Größe wird Sie begeistern! Direkt angrenzend betreten Sie den überdachten Balkon mit Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen. Die optimale Sonnenausrichtung nach Südwesten garantiert eine ganztägige Sonneneinstrahlung bis in den Abend - was will man mehr?! Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Sie erwerben hier eine Eigentumswohnung auf der Hochparterre (erhöhtes, uneinsehbares Erdgeschoss) in einem ca. 1972 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 461,00 EUR enthält ebenfalls: - ca. 340,27 EUR umlagefähige Kosten (73,82%) - ca. 92,09 EUR Rücklagenzuführung Ihre neue Wohnung wurde erst 2017 vollständig renoviert. Folgende Arbeiten fanden beispielsweise statt: - Sanierung des Hauptbadezimmers sowie des Gäste-WCs - Überarbeitung des Sicherungskastens - Austausch der Fenster - Teilsanierung der Leitungen innerhalb der Wohnung - Neuverlegung der meisten Böden Für den Wohnbereich wurde mit hochwertigem Echtholzparkett gearbeitet. Ihre weiteren beiden Zimmer sind mit langlebigem und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Küche sowie der Flurbereich sind zeitlos in weiß gefliest. Ihr Badezimmer und Ihr Gäste-WC sind - zusätzlich zum Boden - halbhoch in weiß gefliest. Das Badezimmer weist ein Tageslichtfenster auf und ist mit einem Handtuchheizkörper sowie einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Eine elegante Glastüre trennt den Flur von Ihrem Wohnbereich. Die eigene Gegensprechanlage sorgt für ein optimales Sicherheitsgefühl innerhalb Ihrer 4 Wände. Die Fenster der Wohnung wurden seit 2010 der Reihe nach erneuert und weisen eine moderne doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf. Sie finden an den Fenster ebenfalls Rollläden. Das gesamte Haus wird über eine gemeinschaftliche Ölzentralheizung aus 2001 mit Wärme versorgt. Noch in diesem Herbst ist der Anschluss der gesamten Gemeinschaft an das Fernwärmenetz der STAWAG Aachen geplant ! Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet. Das zentrale Treppenhaus soll von einer Malerfirma vollständig inklusive Decken und Handläufe gestrichen werden. Hierzu ist bereits die Freigabe in der letzten Eigentümerversammlung erteilt worden. Die Kosten werden aus der Rücklage bezahlt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146577?accessKey=6974 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!