Einfamilienhaus mit ELW für Naturliebhaber in Marburg/Hermershausen

Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, ideal gelegen für den Naturliebhaber im idyllischen Marburg / Hermershausen. Das gepflegte Wohnhaus mit Doppelgarage und einem Außenstellplatz wurde ca. im Jahr 1974 auf einem natürlichen eingewachsenen, hängigen Grundstück errichtet und bietet die perfekte Mischung aus Natur und ruhigen Wohnen. Das Grundstück hat eine gesamte Größe von 1.308 m² und hat einen natürlichen vorhandenen Wald- und Strauchbewuchs. Das Wohnhaus selbst ist über eine beleuchtetet Treppenanlage zu erreichen. Mit südwestlicher Ausrichtung wurde eine gemütliche und großzügige Terrasse angelegt, welche vom Wohnhaus zu begehen ist. Das Wohnhaus mit Terrasse ist nicht einsehbar und weißt eine traumhafte Ruhe auf. Das Wohnhaus mit 2 Geschossen (UG/KG und EG) hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und eine Nutzfläche von ca. 98 m². Das UG/KG ist teilweise in Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt. Die Wohnfläche im UG mit ca. 35 m² und südöstlicher Ausrichtung, wurde als Einliegerwohnung genutzt und umfasst 1 Wohnküche, 1 Zimmer zum Schlafen/Wohnen, 1 Duschbad, 1 Flur. Weiterhin ist von der Einliegerwohnung ein großzügiger Abstellraum (Nutzfläche 16,65 m²) begehbar. Die Einliegerwohnung kann natürlich auch für 2 Kinderzimmer mit Nebenraum und eigenem Duschbad umgenutzt werden. Die restliche Wohnfläche im UG (ca. 6 m² Vorflur Treppenhaus) ist zugehörig der Hauptwohnung. Im KG (mit ca. 61 m² Nutzfläche) befinden sich folgende Räumlichkeiten: Verkehrsfläche Eingangsbereich, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum, 1 Öllagerraum und der bereits genannte Abstellraum begehbar über die Einliegerwohnung. Die Wohnfläche im EG mit ca. 110 m² wurde als Hauptwohnung genutzt und umfasst eine Eingangsvordiele (Garderobe) mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer und einem Zugang zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit idyllischer Südwestterrasse. Über dem großzügigen Wohnbereich gelangt man über eine freiliegende Treppe in das Dachgeschoss,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.