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    Online seit: 27.08.2024

    Modernes Penthouse mit Dachterrasse und Blick über Jena

    07749 Jena
    690.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    126 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 690.000 €
    Hausgeld: 299 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in diesem modernen Penthouse, dass sich auf ca. 126 m² erstreckt und höchsten Wohnkomfort bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, großzügige Räume und eine atemberaubende Dachterrasse mit Blick über Jena. Auf der ersten Etage erwartet Sie im Eingangsbereich ein Flur, von welchem Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer gelangen. Ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und ist sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie die zweite Wohnebene, die den Mittelpunkt dieses Penthouses bildet. Hier eröffnet sich ein weitläufiger, offener Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (ohne Herd und Kochfeld). Sie bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 35 m², die Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können. Genießen Sie den weiten Blick über Jena und die Umgebung und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Eine Außenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die hochwertige Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in den Nasszellen, Fenster mit Dreifachverglasung für exzellente Isolierung und eine effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpenheizung) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Kellerraum. Zum Penthouse gehören zudem eine private Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Ein weiterer

    Ausstattung

    Penthouse mit Dachterrasse Baujahr 2012 Größe: 126 m² Wfl. Dachterasse 35 m² 2 Etagen 4 Räume 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Kamin offene Küche mit Einbauküche (ohne Herd und Kochfeld) 2 Bäder (1 Bad mit Dusche/Wanne, 1 Bad mit Dusche) 1 Hauswirtschafts- und Abstellraum 1 Kellerraum 1 Garage 1 Stellplatz vor der Garage 1 TG-Stellplatz (Preis 20.000,- €) hochwertige Ausstattung - Echtholz Parkett - Naßzellen mit Fliesen - Fenster mit Dreifachverglasung - Kamin - Aussenmarkiese - Einbauküche - Fußbodenheizung (Wärmepumpenheizung)

    Grundriss

    Grundriss DG

    Lage

    Das exklusive Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Jena. Diese ruhige und gehobene Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zum städtischen Leben, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Singles macht. Naturnahe Umgebung und Erholungsmöglichkeiten Eingebettet in die malerische Landschaft des Saaletals, bietet die Lage „Über den Teufelslöchern“ eine einmalige Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Forst und die Saale sind perfekte Orte für Naturliebhaber, die Erholung und Ruhe suchen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Jena hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen: Der Hauptbahnhof von Jena ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkaufsbummel bietet das Stadtzentrum von Jena eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Fachgeschäften. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da zahlreiche Kindergärten und Schulen gut erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich sowohl städtische als auch private Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen mit verschiedenen pädagogischen Schwerpunkten. Auch die renommierte Friedrich-Schiller-Universität Jena, eine der ältesten und bedeutendsten Hochschulen Deutschlands, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Jena bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

    VON POLL IMMOBILIEN Weimar

    Herr Dominik Köhler

    Impressum

    Exposé-ID: 14637031  |  Referenz-ID: 24 254 179


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