Großzügiges Einfamilienhaus zwischen Hafenidyll und Ostseestrand

Dieses Haus bietet viel Platz und ist das ideale Zuhause für die Familie mit Kindern oder den Urlaub mit der ganzen Familie. Das großzügig konzipierte Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Lage und ist auf die Bedürfnisse größerer Haushalte abgestimmt. Zum Hafen des Seebades sind es nur wenige Minuten und auch der Strand ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben der sehr geräumigen, separaten Küche, ein ca. 32 m² großer, heller Wohn-Essbereich. Bei kalten, schlechten Wetter sorgt hier ein Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene sind an den Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Vollbad angegliedert. Vom Wohn- und Esszimmer genießt man einen beruhigenden Ausblick in den großen Garten des Grundstücks und die dahinter liegende Wiese. Der unverbaute Weitblick ist genau das Richtige für Naturliebhaber und Ruhesuchende und lädt zum Entspannen auf dem eigenen Grundstück ein. Auf der kleinen, sonnigen Terrasse kann man den Tag mit dem Kaffee am Morgen bei Sonnenaufgang beginnen oder den Abend mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Von der Diele des Hauses führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier bietet sich viel Raum, zum Fernsehen, Karten spielen oder entspannt Lesen. Auf einen ca. 7 m² großen, angrenzenden Balkon genießt man auch hier die tolle Sicht auf das Grundstück und das Hinterland. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres ca. 6 m² großes Duschbad vervollständigen diese Etage. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlaf- und/oder Spielzimmer- Ideal für Kinder und Jugendliche. Auf ca. 145 m² (zzgl. ca. 20 m² Dachgeschoss) bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Feriengäste. Das Haus verfügt überwiegend über pflegeleichte Fliesenböden und wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Eine Klinkerfassade und weiße

- geräumiges Wohnhaus mit sonnigen ca. 1240 m² großen Grundstück - elektrische Außenrolladen, teilweise mit Solarantrieb - Fußbodenheizung - Kamin - ein Duschbad und ein Wannenbad - Balkon mit Weitblick - Hafen und Strand in der Nähe - ausreichend Parkflächen - eingezäuntes Grundstück - Ferienvermietung oder Festwohnsitz - ruhige Wohngegend

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales