Top gelegen - Zweifamilienhaus für Kreative!

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und enormes Potenzial. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befindet sich ein Wohngebiet, in dem dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 639 m² großen Grundstück liegt. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1936 erbaut und vermutlich 1967 zuletzt umfangreich saniert. Nun ist sie in die Jahre gekommen und benötigt ein paar Handgriffe sowie etwas Zuneigung. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, frischen Wind hereinzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von knapp 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 79 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Schlafräumen sowie einen Flur, über den ein Gäste-WC, die Küche und das benachbarte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreicht werden können. Ebenso bietet der Flur Zugang zur Terrasse mit Blick in den ruhig nach hinten gelegenen Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite, aktuell unbewohnte Einheit. Diese umfasst ca. 91 m² und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie in den Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Links befindet sich ein Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, gegenüber liegt die Küche, und weiter den Flur entlang befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die angrenzende Küche wäre ein Durchbruch und somit eine offene Grundrissgestaltung denkbar. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine Besonderheit ist der Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Eine Umlegung der Tür ins Wohnzimmer ist mit einigen Handgriffen möglich. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und

Gebäudeausstattung - Walmdach mit Betondachsteinen - Massiver Mauerwerksbau - Fassade mit Klinker Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - je Einheit Gas Etagenheizung (1991 und 1994) - Gliederheizkörper - Warmwasseraufbereitung durch Boiler - Bad voll gefliest, Dusche und Wanne (EG und OG) - Gäste-WC mit Handwaschbecken, halbhoch gefliest (EG) - Kabelanschluss Fenster, Türen und Innenausstattung: - Holzfenster mit Isolierverglasung (1995 und 1999) - manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat - Innenwände: verputzt, tapeziert und gestrichen - Decken: vertäfelt, tapeziert - Holztreppe mit Teppich versehen Gartenanlage: - Terrasse gepflastert - großzügiger Garten - Grundstücksabtrennung : größtenteils Zaun, teilweise Mauer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 354.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk