Charmantes FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS Zentrale, ruhige Lage mit großzügigem Garten und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwaikheim! Dieses charmante EINFAMILIENHAUS, BJ 1962, bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer GESAMTWOHNFLÄCHE von ca. 151 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das großzügige GRUNDSTÜCK von ca. 535 m² umfasst eine einladende Terrasse und einen Garten, der sich auf der Ost-, Süd- und Westseite des Hauses erstreckt. Im ERDGESCHOSS erwartet Sie ein WINDFANG, ein geräumiges TREPPENHAUS, eine GARDEROBE sowie ein WC. Die KÜCHE ist mit älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische SPEISEKAMMER. Im großzügigen ESSZIMMER, das durch eine Verbindungstür zum lichtdurchfluteten WOHNZIMMER geöffnet ist, betreten Sie die sonnige TERRASSE mit Zugang zum GARTEN. Der obere Stock beherbergt vom TREPPENHAUS aus einen KLEINEREN BALKON, 3 SCHLAFZIMMER, von denen eines Zutritt zu einem idyllischen SÜDBALKON bietet. Ein modernes TAGESLICHTBAD vervollständigen diese Etage. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC und einen praktischen ABSTELLRAUM. Der DACHBODEN bietet weitere Nutzfläche und ist teilweise ausbaufähig, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Das UNTERGESCHOSS ist gefliest und umfasst einen VORPLATZ, eine DUSCHE, einen KELLER, einen GERÄTE-/TECHNIKRAUM und einen GERÄTE-/ABSTELLRAUM. Die WASCHKÜCHE bietet einen direktem Zugang zum Garten. Im AUSSENBEREICH finden Sie eine GARAGE sowie drei STELLPLÄTZE. Der hübsch angelegte VORGARTEN und der Weg zum Eingang, laden Sie ein, das Haus zu betreten. Im Zuge einer Modernisierung, bietet dieses Haus Gelegenheit, seine Wünsche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Familienheim zu besichtigen und sich von seinem Potenzial verzaubern zu lassen. Hier wartet ein neues Kapitel auf Ihre Familie!

ALLES AUF EINEN BLICK: Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Garten und Garage Baujahr ca. 1961 Grundstücksgröße 535 m² Gesamtwohnfläche ca. 151 m² Nutzfläche ca. 156 m² Gesamtfläche ca. 307 m² EG-Wohnfläche ca. 75 m² OG-Wohnfläche ca. 75 m² inklusive 2 Balkonen Nutzfläche UG ca. 64 m² Nutzfläche Garage ca. 13 m² Nutzfläche DG ca. 78 m² teilweise ausbaufähig UG gefliest: Kellertreppe Vorplatz Dusche Keller Geräte/Technikraum Geräte/Abstellraum Waschküche mit Zugang zum Garten EG: Diele Windfang Garderobe WC Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, ältere Ausführung Speisekammer Esszimmer mit großzügiger Verbindungstür zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten OG: Diele mit Zugang zum kleinen Nordbalkon Separates WC Abstellraum Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Kinderzimmer Kinder-, Gästezimmer oder Büro Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank DACHBODEN: Teilweise ausbaufähig AUSSENBEREICH: Garage, davor 2 Stellplätze Zugangstor, davor 1 Stellplatz Vorgarten mit Weg zum Haus Terrasse auf der Südseite Garten auf der Ost-, Süd- und Westseite Böden: Fliesen, Parkett, Laminat Fenster: Weiße Kunststofffenster Doppelverglasung Türen: Holz Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.