Rarität unter Denkmalschutz: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Stadtteil Kriegshaber, Augsburg. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde 1984 erbaut und steht ausschließlich unter Außendenkmalschutz, was den ursprünglichen historischen Charakter des Gebäudes bewahrt. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit einem Mietertrag von 414 € kalt. Mit einer Wohnfläche von 48,3 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit Potenzial investieren möchten. Durch die kontinuierliche Pflege, wie der Erneuerung der Küche und Böden im Jahr 2014, ist die Wohnung modern und komfortabel ausgestattet. Historische Bedeutung und Denkmalschutz: Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, steht unter Denkmalschutz, allerdings nur die Außenfassade. Dies bedeutet, dass keine baulichen Veränderungen an der Außenansicht vorgenommen werden dürfen, wodurch der authentische Charakter und das historische Erscheinungsbild bewahrt bleiben. Die Eigentümer profitieren von steuerlichen Vorteilen bei den denkmalgerechten Instandhaltungen der Fassade. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Kriegshaber bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie zu investieren. Durch die laufenden Mieteinnahmen und die solide Bausubstanz handelt es sich um eine stabile Kapitalanlage. Besonders interessant ist die historische Außenfassade, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht, während die Innenausstattung modern und komfortabel ist.

*Baujahr: 1984 *Wohnfläche: 48,3 m² *Zimmeranzahl: 2 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer *Kaltmiete: 414 € *Nebenkosten: 150 € monatlich *Heizung: Nachtspeicheröfen (aus den 1980er Jahren) *Denkmalschutz: Außenfassade unter Denkmalschutz *Fassade: Wurde frisch gestrichen *Fenster: Doppelverglasung, Holzrahmen (seit 1984) *Vermietung: Seit 2014 ununterbrochen vermietet Ausstattung: *Böden: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche *Küche: Moderne Einbauküche, 2014 erneuert *Abstellraum: Separater Abstellraum in der Wohnung *Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von 1984, gut gepflegt *Heizung: Nachtspeicherheizung aus den 80er Jahren *Aufzug: Kein Aufzug im Gebäude

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