Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Beides eine gute Idee.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Augsburg-Hochfeld. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung und zusätzlich steht ein praktisches eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde modernisiert, ebenso wurden am Gebäude selbst im letzten Jahr umfassende Renovierungen durchgeführt – ein Pluspunkt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung, auch als Wohngemeinschaft. Die hervorragende Anbindung spricht für sich: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Ob als solide Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in guter Lage.

- Eigene Gasetagenheizung (Bj. 2013) - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Dachgeschoss (4. OG, kein Aufzug.) - Keine Dachschrägen - Gepflegte Wohnanlage - Erneuerte Laminat- und Fliesenböden - Randleisten neu - WC erneuert in 2014 - Toilettensitz und Spülkasten erneuert 2025 - Siphon & Wasserhahn des Waschbeckens neu 2025 - Duschstange inkl. Duschbrause neu 2025 - Fassade frisch gestrichen - Dächer erneuert und neu isoliert - Treppenhäuser, frisch gestrichen - Wohnungseingangstür erneuert - Innentüren erneuert - Elektrik erneuert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tageslicht-Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eigenes Kellerabteil

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