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    Online seit: 09.07.2025

    Ein nagelneues Dach macht sich immer gut für eine Dachgeschoßwohnung!

    86179 Augsburg / Haunstetten
    199.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    60 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inklusiv MwSt. 19 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86179 Augsburg / Haunstetten
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die ausgebaute Dachgeschosswohnung (1999) ist in einem tollen Zustand. Aktuell wurde das komplett Dach neu eingedeckt und Isoliert. Alle Dachflächenfenster wurden neu eingebaut. ( Velux) . Die Laibungen werden in kürze noch geschlossen. Dachgauben mit Titanzink neu verkleidet. Diese Kosten hat der Eigentümer komplett übernommen. Vor zwei Jahren wurde eine neue Heizung im gesamten Haus eingebaut. Eine Luft/Wärmepumpe wurde eingebaut. Ein neuer Energieausweis liegt nun vor. Eine neue Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut und wird mit verkauft. Eine aktuelle Mieterhöhung wurde gerade mit dem Mieter vereinbart. Netto Kaltmiete 644 EUR inklusiv der Garage. Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 280 EUR/mtl. Vermieternebenkosten nicht umlagefähig bei 50 €/mtl. Ein aktueller Mietvertrag liegt vor. Der gute Wohnungsschnitt zeichnet die sehr helle Wohnung aus. Dazu kommt noch ein toller Ausblick. Die Wohnanlage besteht aus 11 Wohneinheiten. Ein Garagenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis mit enthalten.

    Ausstattung

    * Bad mit Erkerfenster und Platz für Waschmaschine oder Trockner, * Sichtbalken im Wohnzimmer und Küche, * Separater Raum (Speis) neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss, * Einbauküche, * Laminatböden in den Wohnräumen. * Bad, Flur und Küche mit Fliesenboden, * Kelleranteile vorhanden, * Waschraum mit Trockenraum im Keller, * Einzelgarage im Hof, * Neu verkleidet Dachgauben aus Titanzink auf dem kompletten Dach. * Neue Dachrinnen,

    Lage

    Haunstetten ist ein Stadtteil im Südwesten von Augsburg, Bayern, Deutschland. Hier ist eine Beschreibung dieses Ortes: 1.Lage: Haunstetten liegt etwa 7 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Augsburg und gehört zum Stadtbezirk Haunstetten-Siebenbrunn. Die Lage am Stadtrand bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung. 2.Es ist vor allem ein Wohnviertel, das eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten bietet, von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und einer guten Infrastruktur. 3.Infrastruktur: Haunstetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "City-Galerie Augsburg" in der Nähe bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. 4.Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet Haunstetten viele Optionen. Es gibt Parks, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch der nahegelegene Wald und der Lech laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. 5.Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Haunstetten ist sehr gut. Die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie München und Ulm ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und Straßenbahn in die Innenstadt von Augsburg und zum Hauptbahnhof. 6.Geschichte und Kultur: Haunstetten hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das historische Erbe ist in einigen Gebäuden und Denkmälern im Stadtteil sichtbar. Darüber hinaus gibt es kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt präsentiert sich Haunstetten als ein lebendiger und attraktiver Stadtteil von Augsburg.

    Sonstiges

    Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Immobilien-Bewertungspreis. Kaufgebote müssen immer schriftlich, mit einer Bankbestätigung, abgegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Friedberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.
    Logo Herr Parwis Yadegari

    PAYA-Immobilien

    Herr Parwis Yadegari

    Impressum

    Exposé-ID: 29180601  |  Referenz-ID: PAYA2082024


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