Endlich ein Familienhaus für uns!!

" Einziehen und wohlfühlen - Ein modernes Reiheneckhaus mit Garten, Außenstellplatz und Keller !" In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im charmanten Ort Brensbach erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus als Reiheneckhaus im Jahr 1992 gebaut worden. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Umgebung und einer malerischen Landschaft, die sowohl Naturfreunde als auch Familien ansprechen wird. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 92 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Weiterhin noch mit einer Kellerfläche ( Nutzfläche ) von ca. 46 m². Das bietet somit eine Gesamtfläche von ca. 138 m². Der klassische Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Jeder Raum profitiert von einer durchdachten Anordnung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und führt zu einer modernen Küche, die durch ihre Funktionalität und Eleganz überzeugt. Die Einbauküche soll gegen VHB verkauft werden. Ein gepflegter und pflegeleichter Garten mit einer schönen Terrasse ( ca. 22 m² ) und ein Gartenhaus mit Stromanschluß sorgen für genügend Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der zudem Platz für eine Waschküche und ein Hobbyraum ( zum Feiern ) bereitstellt. Ein Highlight sind die 3 Stellplätze direkt am Haus, welche ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren. Brensbach selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen das

ZIMMERAUFTEILUNG: - Untergeschoss ( Keller): Treppenabgang, HWR, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum. - Erdgeschoss: Flur+Diele, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche. - Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 ( oder Ankleide), Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer 1 und das Elternschlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Die Fußböden sind mit hellen und modernen Fliesen verlegt und in den Schlafräumen finden Sie ein Laminatboden vor. Die Heizung ist eine moderne Gasheizung und die Beheizung der Räume erfolgt über Wandheizkörper. GARTEN: Terrasse, Grünfläche mit Pflanzen und Baumbestand und ein Gartenholzhaus ( Abstand VHB ). STELLPLATZ: Das Haus hat 3 Außenstellplätze. Ein Stellplatz wurde zusätzlich noch erworben. Haus € 385.000.- + 5.000.- Stellplatz 3, Gesamt € 390.000.-

Allg. Informationen: Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick) oder unsere kostenlose Hotline 0800-6460646. Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche ( m²-Angaben ) und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Expose dient Ihnen nur als ersten Eindruck ohne rechtliche Gewährleistung. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. EA: B, GAS, BJ 1992, 165 kWh/(m*a),E.