Interessante Immobilie – EFH mit Nebengebäuden & Scheune – in ruhiger Lage von Brensbach/Wersau

Im Gersprenztal, genauer gesagt in Wersau, einem Ortsteil von Brensbach, befindet sich auf einem 502 qm Grundstück ein Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem ehemaligen Backhaus, einer Scheune und einem weiteren Nebengebäude.

Das Haus – ursprünglich wohl noch vor 1900 erstellt und 1948 renoviert – verfügt auf zwei Ebenen und ca. 115 qm Wohnfläche über Windfang, Flur, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Wohn- & Esszimmer, Abstell- / Hauswirtschaftsraum sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde später noch ein weiterer Raum zu einem Arbeitszimmer ausgebaut, der jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Bis 1983 wurde das Anwesen als Wohnung mit Verkaufsraum und das angrenzende Backhaus als Bäckerei geführt. In 1996 wurde das Objekt umfassend renoviert und neue doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, Böden und das Bad wurden erneuert, eine Öl-Zentral-Heizung bereist 1989 installiert. Dem Alter entsprechend sollte jedoch – auch unter energetischen Aspekten – mit einigen Modernisierungsarbeiten kalkuliert werden. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss gelegt, was gerade für Homeoffice-Arbeiten interessant erscheint.

Direkt neben dem Haus befindet sich das bereits angesprochene ehemalige Backhaus, gegenüber im Innenhof ein kleineres Nebengebäude und im rückwärtigen Bereich zudem noch eine grosse Scheune, welche ebenfalls im Angebotspreis enthalten ist und reichlich Platz zur vielfältigen Nutzung bietet – optimal für Ihre Hobby´s: zum Schrauben, Basteln, Heimwerkeln & Feiern – sowie ein kleines Wiesengrundstück, ideal zum Chillen, Feierabend genießen oder für den Nachwuchs zum Spielen und Toben. Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, aber bereits ab 31.08.2025 frei und somit zeitnahe verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin, schauen Sie sich das Objekt vor Ort an und überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot!