Erstbezug: Sonnige, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Westbalkon in ruhiger Lage

Erstbezug: Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage. Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen. Die moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. OG und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 73,02 m² sowie einen herrlichen, sonnigen Balkon mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 29,72 m² und wirkt, auch aufgrund der zahlreichen großflächigen Fenster- bzw. Türelemente, enorm hell, einladend und repräsentativ. Von hier wird auch der sonnige und großzügige Balkon (ca. 9 m²) betreten. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 17 m². Er bietet bei der Einrichtung des Raumes zahlreiche individuelle Optionen. Das neben dem Schlafzimmer liegende Bad verfügt über ein Fenster, eine einladende Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche (ca. 1,2 m²) im Bereich des Flurs. Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,5 m²) und einen eigenen Anschluss im Waschmaschinenraum. Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage auf ihre Etage. Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 36.000 €. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage geeignet.

Die Highlights im Überblick: - Exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG - Wohn-/ Nutzfläche ca. 73,02 m² - Großzügiger, sonniger Balkon (ca. 9,2 m²) - Großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 29,72 m² Wohnfläche - Elegantes Bad mit Tageslicht - Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen - Hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Badewanne und bodengleiche Dusche - Elektrische Rollläden - Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung - Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk - Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen - Kellerabteil um UG - Videosprechanlage zur Haustüre - KfW-Effizienzhaus 55 KEINE KÄUFERPROVISION

Allgemein: Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Gesprächs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Schwarz unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung. Keine Käuferprovision! Weitere aktuelle Neubauprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.rsi-immobilien.de