Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Dieses besonders schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 154 m2 auf einem 654 m2 großen Grundstück. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Garage und einem Außenparkplatz. Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss zusätzliche 14 m2 Fläche als Bodenfläche bietet. Eine Terrasse und eine Loggia laden zum Entspannen und Genießen des Gartens ein. Das Gebäude ist im Bereich des Erdgeschosses barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Eine Fußbodenerwärmung findet man im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer vor. Die Modernisierung des Hauses fand unter anderem im Jahre 2011 mit einer kompletten Dachsanierung und Einbau Dämmung sowie Erneuerung der Dachunterstände statt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ebenso wurde im Erdgeschoss das Badezimmer mit sämtlichen Armaturen auf eine barrierefreie Zone umgestaltet. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität (unter anderem Mahagoni-Fenster und -Türen, Marmor-Treppe zum Dachgeschoss, Schiefereinfassungen, Betondecke OG). Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem modernen und geräumigen Zuhause sind. Mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten für ein sehr komfortables, zeitgemäßes und ruhiges Wohnen. Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 30.07.2024 25840 Friedrichstadt Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 128,33 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1978

Aufteilung EG: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, Esszimmer mit eingehauster Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, Speisekammer, Raum unter Treppenaufgang. Aufteilung OG: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, kleine Pantryküche, Dachbodenfläche. Garage mit angrenzendem Abstellraum. 1 Garten-Holzhaus sowie 1 Gewächshaus. Schön aufgeteilter und angelegter Garten mit Ziersträuchern, verschiedenen Sitzplätzen unter Bäumen, die einen kühlen Schatten im Sommer bieten. Dieses besonders schöne und sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Friedrichstadt.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.