Schöne 2 Zimmerwohnung über den Dächern von Köln in zentraler Lage !

Die Wohnung liegt im Axa-/Colonia-Haus in den oberen Stockwerken und bietet einen fantastischen Panorama-Blick über Köln und auf den Zoo, man kann, wenn man möchte, die Elefanten in dem großen Freigehege beobachten.Vom Balkon kann man auch den Dom und auch den Rhein sehen. Die Wohnung ist zur Zeit noch möbliert. Die Küche mit Miele Waschmaschine sowie die komplette Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden, dies ist aber keine Grundvoraussetzung für einen Verkauf. Die Wohnung wurde seit 1995 von der jetzigen Eigentümerin bewohnt, notwendige Reparaturarbeiten wurden zeitnah erledigt und das Inventar pfleglich behandelt. Die Wohnung wäre prinzipiell bezugsfertig, trotzdem wäre ein frischer Anstrich im Wohnzimmer zu empfehlen. Dias Objekt wurde bewusst im Original Zustand gehalten. Der Charme der 1970er Jahre ist hier vorhanden, das Colonia Haus ist auch für die Stadt Köln ein Markenzeichen und ein Überbleibsel der Architektur der damaligen Zeit. Die 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung, diese eignet sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar. Die Flächen teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgesetzten Küche, Schlafzimmer und einem Bad mit Vollbad und WC, darüber hinaus eine Abstellkammer und einem Balkon, der sich über die gesamte Front der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer betreten werden kann. Die Wohnungsgröße beträgt ungefähr 60 Quadratmeter. Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der besondere Panoramablick über Köln, den man sowohl vom Balkon, aber auch aus dem Schlafzimmer und Wohnzimmer genießen kann, Bei zu starkem Sonnenschein schützen zwei Markisen vor zu starker Sonneneinstrahlung. Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Speicher (ca. 5 m²) im Obergeschoss.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen verschiedene Fahrradräume, 2 Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen und -Trockner, Schwimmbad, Sauna und ein Fitnessraum.

Das Wohnhaus: Das Colonia-Haus, das wegen seinem, weithin blau leuchtenden Axa Werbeschriftzug auf dem Dach auch AXA-Hochhaus genannt wird, dominiert die nördliche Skyline von Köln und hielt mit einer Höhe von rund 150 Metern lange den Rekord als das höchste Wohnhaus Deutschlands. 1972 erbaut, war es einst sogar das höchste Europas. Diese Titel musste es inzwischen zwar weiterreichen; geblieben ist allerdings ein immer noch mehr als bemerkenswertes Wohnhaus das nicht nur wegen seiner reinen Höhe oder exklusiven Lage am Rhein als außergewöhnlich gilt, sondern bis heute auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse aus der Masse heraus sticht. Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Portier-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Portier ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird. Das Haus verfügt über 352 Wohnungen, 21 Gewerbe bzw. Büroeinheiten, 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Direkt am Haus bzw. im Haus befinden sich neben Ärzten, Rechtsanwälten auch ein Brauhaus-Restaurant mit Außenterrasse, eine Bäckerei und ein Kiosk. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann. Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höflichenTon, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.

Balkonsanierung: Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung aller Balkone des Hauses beschlossen. Die Sanierungsarbeiten werden vorraussichtlich überwiegend über einen Hebekran auf dem Dach des Gebäudes ausgeführt. Die Balkone werden in einzelnen Abschnitten nach und nach saniert, so daß die individuelle Belastung der Wohnungen nicht zu groß sein wird. Die für die Sanierung nötigen Mittel übersteigen die vorhandene Instandhaltungsrücklage, womit die Maßnahme über eine Sonderumlage finanziert werden wird. Zur Finanzierung bieten mehrere Banken Sonderkonditionen an. Zudem steht natürlich zu erwarten, daß die Immobilie mit Umsetzung und Abschluss der Sanierungsarbeiten mit einer Wertsteigerung verbunden ist. Die Kosten für die Sanierung sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese betragen 57000 € für das angebotene Objekt. Das Gesamtvolumen beträgt ungefähr 25 Millionen Euro, die Gelder werden durch die Firma Münch in Kooperation mit verschiedenen Banken verwaltet. Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wäre ich dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird privat verkauft.