Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses mit Klinkerfassade. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht lediglich aus insgesamt 14 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt. Durch die breiten Fensterflächen, ist die Wohnung gut belichtet. In allen Räumen, außer Küche wurden Fliesen verlegt. In der Küche wurde PVC verlegt. Das innenliegende Wannenbad, wurde im Nassbereich Deckenhoch gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 07/1999. Die Heizung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1989. Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 272 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 17,18 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 32,22 € im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 645.322,91 €. Davon entfallen 4.624,51 € auf die hier angebotene Wohneinheit 98. Die Wohnung ist seit dem 15.05.2003 an ein freundliches und umgängliches Paar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 520 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 720 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2022 erfolgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller

Die Wohnung 1. Etage - 2 Zimmer - Balkon - Flur - Küche mit Abstellraum - Badezimmer mit Wannenbad - Waschmaschinenanschluss - zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 1999 - Keller - Kabelanschluss - Highspeed Internet - professionelle Hausverwaltung Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand! Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt: - Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet - Erneuerung der Briefkastenanlage - Erneuerung der Türklingelanlage - Erneuerung der Gegensprechanlage - Erneuerung der Hauseingangstüre Die Flächen: Wohnzimmer: ca. 19,03 m² Schlafzimmer: ca. 16,83 m² Diele: ca. 5,31 m² Badezimmer: ca. 4,04 m² Küche: ca. 9,09 m² Abstelltraum Küche: ca. 0,80 m² Loggia: ca. 2 m² (zur Hälfte angerechnet) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 57,10 m².

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.