Wohnen und Arbeiten / in 1 A Geschäftslage !! für Gewerbetreibende & Freiberufler genau das Richtige

Villa in Simmern in 1 A Lage (Geschäftslage) mit vielen Möglichkeiten ...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten.......... Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet in einer der Top-Geschäftslagen von Simmern. Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird. Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt. Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt. Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden. Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden. Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe: Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden. Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten. Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe: Für ein Rechtanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich. Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage: - Wohnhaus mit rd. 354 qm Wohnfläche und Garten - Geschäftshaus möglich mit rd. 300 bis 350 qm Fläche - Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus - direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus - keine Anfahrtswege - genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück - optische und technische Trennung der Gebäude - oder einfach n u r wohnen und

354 qm Wohnfläche/ca. 300 bis 350 qm Nutzfläche/Freizeitfläche/ca. 654 qm Gesamtfläche (plus)/ca. zwei Gebäude 2.532 qm Grundstücksfläche Garten und Terrasse Schwimmbad, Sauna Whirlpool, Fitnessraum, Kegelbahn moderne Einbauküche zwei Gas-Zentral-Heizungen (Privat-/Nebengebäude) neue Brauchwasser-Wärmepumpe moderner Pelletkaminofen Doppelglas-Iso-Fenster (teilweise bodentief) Parkett, Fließen, Dielen, Garage und Stellplätze 100 Mbit/sec. (ohne Gewähr) SAT TV

Termine zur Besichtigung bitte über Herrn Scherer (RS-Immobilien) : Telefon: 06541-1693 Büro Rheinland-Pfalz Telefon: 01 60 70 80 024 mobil E-mail: immobilien-coach@gmx.de Homepage: www.rs-immobilien.immo