F-hain: Finowstr: 4-Zi-AB-Whg, 2 BALKONE - VHS 4. OG, 99 m² per SOFORT zu VERKAUFEN - 2/3 VERMIETET

TOP sanierter Altbau mitten im Friedrichshainer Kiez - 10245 Berlin __________________________________________________________ Die Wohnung mit ca. 98,53 m² ist aktuell wie folgt geteilt: - ca. 40,15 m² befinden sich im leeren, frisch vollsanierten Zustand - ERSTBEZUG nach SANIERUNG mit Zentralheizung - ca. 58,38 m² sind unbefristet VERMIETET - Sanierungsstand ca. 90er Jahre mit einer mietereigenen Gastetagenheizung Ist-Mieteinnahmen seit 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - pro Jahr: 3.877,80 € __________________________________________________________ TOP renovated old building in the middle of Friedrichshainer - Kiez - 10245 Berlin The apartment with approx. 98.53 m² is currently divided as follows: - approx. 40.15 m² are in empty, freshly fully renovated condition - FIRST TIME after renovation with central heating - approx. 58.38 m² are LEASED for an indefinite period - renovation status approx. 90s with a tenant-owned guest floor heating system Actual rental income since 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - per year: 3.877,80 €

Friedrichshain: Finowstraße: 3-4-Zimmer-Altbau-Wohnung im sonnigen Vorderhaus 4. OG mit Süd-Ost-Ausrichtung (OHNE Aufzug) und ca. 98,53 m² per SOFORT zu VERKAUFEN. Die Wohnung ist derzeit geteilt. 40,15 m² wurden 2023 umfangreich saniert und stehen zum Einzug bereit. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und wunderschönem Echtholz Parkettboden. (Eiche Rustikal 23 mm) Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Walk-In-Dusche hergestellt. Zur Wohnung gehört ein Balkon. 58,38 m² sind vermietet, die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 10 Jahre. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer zur Straße mit Balkon sowie einem Schlafzimmer, Bad sowie Küche zum Hof. Das Treppenhaus wurde 2021 vollständig saniert. Die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 44.000 €. Ein Aufzug ist nicht geplant. Ein Keller ist vorhanden. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer ____________________________________________________________________ Friedrichshain: Finowstraße: 3-4 room old building apartment in the sunny front building 4th floor with south-east orientation (WITHOUT elevator) and approx. 98.53 sqm. per NOW for SALE. The apartment is currently divided. 40.15 m² were extensively renovated in 2023 and are ready to move in. It is a 1-room apartment with open kitchen and beautiful real wood parquet flooring. (Oak Rustikal 23 mm) The bathroom with window was made with a walk-in shower. A balcony belongs to the apartment. 58,38 m² are rented, the notice period for own use is 10 years. The apartment consists of a living room facing the street with a balcony and a bedroom, bathroom as well as kitchen facing the courtyard. The staircase was completely renovated in 2021. The maintenance reserve is currently about 44,000 €. An elevator is not planned. A cellar belongs to the flat The sales is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer

Die Wohnung ist teilweise vermietet. _________________________________________________________________ The Apartment is partly rented. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer