Eine ganz besondere Immobilie, die viel zu bieten hat

Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht ganz besonders. Da ist zum einen das besondere Grundstück mit Hanglage am Rande des Landschaftsschutzgebiets mit einem tollen Blick ins Grüne und trotzdem sind Sie mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Bahnhof von Buxtehude. Und zum anderen sind da das schöne Raumgefühl im Erdgeschoss und der große Balkon nach Süden, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und der rd. 45m² große Yogaraum im Garten.

Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise gebaut. Das Dachgeschoss wurde 2011 in eine Einliegerwohnung umgebaut und der „Keller“ 2016 um einen Sportraum erweitert. Erdgeschoss Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Eingangsflur mit Garderobe, das Gäste-WC und der Wohn-Essbereich mit offen angegliederter Küche. Die moderne Einbauküche hat weiße Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Der Küchenboden ist mit zur Einbauküche passenden, großformatigen Fliesen belegt. Vom Essbereich ist die Küche durch einen kleinen Tresen getrennt. Die Küche und der Wohn-Essbereich sind durch die großen Fenster schön hell und doch sehr gemütlich. Die Raumgliederung über Eck schafft hier verschiedene Bereiche die offen ineinander übergehen und sich doch schön voneinander abgrenzen. Vom Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zu dem großen Eckbalkon, der sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Untergeschoss Das Untergeschoss liegt zwischen Erdgeschoss und Keller. Im Untergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 18m²) mit Elternbad, die zwei Kinderzimmer (ca. 19m² und 12m²) sowie ein weiteres Badezimmer. Die Bäder sind beide mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC modern eingerichtet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde 2011 zu einer Einliegerwohnung umgebaut und wird über eine Außentreppe mit separatem Außeneingang erschlossen. Die Einzimmerwohnung hat eine Größe von rd. 41m² und ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt 6.000,-- Euro zuzüglich Nebenkosten Keller Auf der Gartenebene befinden sich der Keller mit 3 Kellerräumen (Kellerraum 3 mit Fenster in den Garten) sowie ein WC, ein rd. 21m² großer Umkleidebereich und der rd. 44m² Große Yoga- / Sportraum. Der Yogaraum hat nach Süden und Westen große Fensterfronten, die den Raum hell und freundlich machen.

Die wichtigsten Daten: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Sportraum - Baujahr 1964 (Modernisierung 2012) - Anbau Sportraum 2016 - Grundstück 1.117 m² - Bodenrichtwert 390 €/m² - Gesamt Wohn- Nutzfläche 295 m² - Gasheizung aus 2017 - 4 PKW-Stellplätze Hauptwohnung o 4 Zimmer+ Yogaraum o Wohnfläche 143,75 m² o Sportbereich 67,48m² o Keller 42,38m² Dachgeschosswohnung o 1 Zimmer, Küche, Bad o Balkon o Eigener Eingang o Wohnfläche 41m² o Jahresmiete 6.000,--€