°°° Handwerkerhaus mit viel Potential zur Umgestaltung in Apensen °°°

Dieses solide Handwerkerhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im „alten Teil“ von Apensen und bietet ein großzügiges, bewachsenes Grundstück, das viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen ist mit einer Garage und einem praktischen Schuppen ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine einladende Atmosphäre und bietet die perfekte Fläche, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das charmante Siedlungshaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und durch eine Erweiterung im Jahr 1965 sowie eine weitere Vergrößerung im Jahr 1986 ergänzt. Über eine kleine, überdachte Treppe gelangt man in den freundlichen Vorflur, von dem aus sich die Tür ins Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss öffnen. Das Haus bietet somit ein vielseitiges Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu modernisieren – sei es als Familienhaus, Zweifamilienhaus oder für die Vermietung einer Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit solider Einbauküche und teilweise erneuerten Elektrogeräten, die noch Raum für individuelle Umbauten bietet. Der angrenzende Wohnbereich umfasst vier Zimmer, die bei Bedarf in zusätzliche Schlafräume umgestaltet werden können. Ein am Garten gelegener, rudimentärer Wintergarten wurde angebaut und könnte durch Renovierung oder Umgestaltung in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Die Fenster, größtenteils aus den späten 80er Jahren oder später, sind mit teilweise elektrischen Außenrollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren teilweise saniert und verfügt über eine moderne, begehbare Dusche – hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, weitere Renovierungen vorzunehmen. Das Obergeschoss ist ebenfalls geräumig und derzeit mit einem kleinen sanierungsbedürfigem Duschbad ausgestattet. Es bietet die Chance, die daneben

- Handwerkerhaus mit viel Potential - nutzbar als Ein-oder Zweifamilienhaus - Vermietung der Einliegerwohnung möglich - Außenrollläden teilweise elektrisch - Bad im EG teilweise saniert - Vollkeller - 2017 neue Gasbrennwertanlage - rudimentärer Wintergarten - großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.