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    Online seit: 16.10.2024

    Wohntraum mit flexiblem Ausbaupotenzial, geräumiger Garage und vielseitigem Nebengebäude

    14612 Falkensee
    498.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    1.212 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14612 Falkensee
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise und eine Vielzahl von wertvollen Details aus, die es zu einem komfortablen und einladenden Zuhause machen. Mauerwerk: Das Haus verfügt über ein robustes 36-er Mauerwerk, was nicht nur für ein ausgezeichnetes Raumklima mit guter Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Stabilität des Gebäudes gewährleistet. Geschosshöhen: Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 3 Meter, was für ein luftiges und geräumiges Wohnambiente sorgt. Die Geschosshöhe im Keller beträgt 2 Meter und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Bodenbeläge: Im Inneren des Hauses finden Sie charmantes Fischgrätenparkett und Dielen, die einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Teppich- und Laminatböden wurden teilweise ergänzt, um den Komfort und die Funktionalität zu erhöhen. Fenstermodernisierung: Im Jahr 1999 (Veranda) und 2010 wurden die Fenster des Hauses modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung führt. Kelleraußenisolierung: Die Kelleraußenisolierung wurde in Form einer schwarzen Wanne durchgeführt, um Feuchtigkeit effektiv abzuhalten und den Keller trocken zu halten. Dacherneuerung: Im Jahr 2005 wurde das Dach des Hauses mit engobierten Tondachziegeln erneuert, was nicht nur für eine ästhetische Aufwertung sorgt, sondern auch für langanhaltenden Schutz vor den Elementen. Kellereingang: Der Kellereingang wurde 2012 ummauert zum Schutz vor Regen und Sturm. Türen: Das Haus verfügt über Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch den Innenräumen natürliches Licht und eine offene Atmosphäre verleihen. Alurollläden: Die Alurollläden sind mit einer Kunststoffummantelung versehen, was für eine erhöhte Wärmedämmung und Langlebigkeit sorgt. Heizung: Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeregulierung sorgt. Sie kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis

    Ausstattung

    Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und Flexibilität auf rund 90 m² im Erdgeschoss und einem ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss (ca. 14 m²). Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von weiteren ca. 20 m² – ideal für ein Atelier, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einer gemütlichen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Hier lässt sich das Leben rundum genießen. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und eröffnet mit ca. 35 m² spannende Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Wohnraums – perfekt für Ihre individuellen Ideen! Im Keller mit separatem Zugang bieten ca. 78 m² ausreichend Platz für Heizung, Waschküche und Lagermöglichkeiten. Die großzügige Garage (ca. 24 m²) bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeuge und Geräte. Ein Highlight ist das vielseitige Mehrzweckgebäude mit ca. 41 m², das sich flexibel als Werkstatt, Büro, Gästehaus oder für Ihre Hobbys nutzen lässt. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung sind. Die günstige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien, Paare und alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses besonderen Anwesens!

    Lage

    Falkensee ist die größte Stadt im wunderschönen Havelland mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und ist nur etwa 15 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt. Falkensee ist bekannt als exklusive Wohngegend, die über eine ruhige und grüne Umgebung verfügt, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadt besteht. Ruhige Wohnstraße: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die sich ideal für Familien, Paare und Menschen jeden Alters eignet, die nach einem entspannten Lebensstil suchen. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Natur und Erholung: Falkensee ist von malerischen Seen und Wäldern umgeben, was die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Der nahegelegene Falkenhagener und Brieselanger See bieten Gelegenheiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen. Die umliegenden Wälder, sind perfekt zum Wandern und Radfahren geeignet. Es gibt abwechslungsreiche Naturlandschaften, wie die Döberitzer Heide, die von weitläufigen Heideflächen, Wäldern, Mooren, und Teichen gekennzeichnet ist. Diese Vielfalt der Lebensräume macht die Heide zu einem wichtigen Lebensraum für eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. Hier können Sie seltene Vogelarten wie den Neuntöter und den Ziegenmelker finden, sowie zahlreiche Schmetterlingsarten und Orchideen in ihrer natürlichen Umgebung bewundern. Die in der Wildniskernzone ausgesetzten Tiere wie Rothirsche, Wisente und Przewalski-Pferde sollen vom Menschen weitestgehend unbeeinflusst leben. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Die charmante Innenstadt von Falkensee bietet eine Auswahl von Geschäften, Cafés und Restaurants für Ihren täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung: Ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A10, die Berliner Stadtautobahn. Die Berliner Innenstadt ist somit in

    Sonstiges

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    Logo Frau Dr. Cornelia Nietsch

    Kastell-Immobilien

    Frau Dr. Cornelia Nietsch

    Impressum

    Exposé-ID: 17001579  |  Referenz-ID: 143845#kP1vB


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