Grün Wohnen - Vorteile der Stadt genießen: 3-Zi-ETW, Balkon, Carport, freiwerdend

Die zum Verkauf stehende sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß des Hauses, innerhalb einer kleinen, gepflegten grünen Wohnanlage, erbaut Ende der 90-iger Jahre. Die Wohnung ist funktionell geschnitten, sie verfügt über ca. 73,2 m² anrechenbarer Wohnfläche. An das Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Westbalkon an, dieser lädt mit weitem Blick zum Genuß von Ruhe und Idylle ein. Die Ausstattung der Wohnung ist baujahrestypisch. Die Wohnung verfügt neben einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenabschluß auch über ein Gäste-WC. Der Fußboden besteht im Wohnbereich aus Laminat, die Küche und die Bäder sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Carport. Die Wohnung und der Carport-Stellplatz stehen ab 01.11.2024 frei. Der Kaufpreis beträgt 199.500 €, dav. ETW: 194.500 €, dav. PKW-Carport: 5.000 €. Auf Grund der kurzfristigen Bezugsmöglichkeit (Besitzübergang mit Kaufpreiszahlung) und des gefälligen Wohnungsgrundgrisses empfielt sich der Erwerb vor allem für Eigennutzer. Aber auch für Kapitalanleger rechnet sich ein Erwerb. Bei einer Neuvermietung der Wohnung und des PKW-Carports kann aktuell eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 8.250 € erzielt werden.

5. Obergeschoss (Dachgeschoss), Küche mit Einbaumöbeln, Wohnzimmer mit Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß, GWC Fußboden: Laminat, Fliesen, Zentralheizung, Keller, Trockenraum, Fahrradraum, PKW-Carport

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 89,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1997 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Maklerin Frau Jana Rettig unter 0351-6565601 gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.