Großflächiges 5-Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - TOP-Kapitalanlage im ruhigen Löwensen!

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt. Die Einheiten teilen sich auf wie folgt: • Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, nicht vermietet • Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet • Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet • Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet • Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.770,00€ bzw. jährlich 21.240,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,80€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 2.262,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 27.144,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,89 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,76%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Maßnahmen sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird demnächst renoviert, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, aktuell werden die Dachfenster ausgetauscht. Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor. Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 2 Jahren neu eingesetzt. Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Alle Elektrikleitungen sind mindestens aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre hinweg ständig erneuert.

• Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (1930) • Erweitertes Satteldach mit Walm Einflüssen, eingedeckt mit Tonziegel • Rauputz-Fassade mit moderner weiß Optik, frisch gestrichen • Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2000) • Größtenteils Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in alles Wohneinheiten • Zugehörige Dachterrasse zu der Etagenwohnung im Obergeschoss • Zusätzliche Kellerräume welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 70m² erstrecken • Nicht ausgebauter Dachboden-Bereich, nutzbar als zusätzliche Lagerfläche • Hinterhof zum zusätzlichen Parken, als Ausgang für EG-Wohnung links • Drei zugehörige Freistellplätze direkt vor der Haustür

Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.