So günstig kann ein gut gepflegtes geräumiges Einfamilienhaus sein

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/4Ayh Da macht "Nach Hause fahren" sicher Spaß: Zuhause angekommen, parken Sie Ihr Auto unter dem Carport und können sowohl durch die Alte Schmiede als auch wind- und wettergeschützt über die Zuwegung durch die Hauseingangstür Ihr neues Zuhause betreten. Wertig und als kreativer Schaffensort geplant, präsentiert sich das Anwesen mit seinen 3 individuellen Geschoßen. Die großzügig angelegte Küche mit Essplatz im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für Ihre Kulinarik, Leben und Lachen mit Freunden oder Zusammentreffen der Familie. Die im Haus integrierte Alte Schmiede aus 1907 schafft eine besondere Atmosphäre und ist für den einen Werkstatt, für den anderen Atelier und für den nächsten die Grundlage für eine coole Umplanung zur weiteren Wohnnutzung mit historischem Ambiente. Im 1. Obergeschoss bestechen alle 3 Wohnräume durch Ihre Größe und Charakter. Das Studio als Wohnzimmer wird durch die angrenzende möglichen Dachterrasse (Belag fehlt noch) in den Sommermonaten ein geliebter Aufenthaltsort. Sodann steht dem Sommernachtstraum nichts mehr im Wege. Der weitere Wohnbereich auf dieser Etage ist zum einen ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem kleinerem "Eltern"-Duschbad, sowie ein ca. 20 qm großes Zimmer als Kinder/Arbeitszimmer mit Balkon und erneutem Blick in die Natur. Über eine Raumspartreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich das große Dachgeschosszimmer als 2 Kinderzimmer mit Südbalkon und das Hauptbad als Wellness-Oase für die ganze Familie. Somit stehen Ihnen insgesamt 4 Bereiche zur Verfügung, welche direkt vom Haus ins Freie führen und sicherlich zu Lieblingsplätzen für den Morgenkaffee, den Mittagssnack, die Nachmittagsruhe oder den Grillabend werden. Lassen Sie sich einfach verführen. Durch die Hanglage an der südlichen Grundstücksgrenze ist ein Teil des Grundstück gut sichtgeschützt eingewachsen und die zu pflegende Gesamtfläche ist angenehm überschaubar. Der Übergabetermin

• Bewährte Ziegelbauweise • Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit 3.000 Liter Kunststofftanks • Wasserentkalkungsanlage von "Grünbeck" • Alte Schmiede aus 1907 im Haus integriert • Dach mit Aufsparrendämmung und Ziegeldeckung • Ca. 80 - 130 Jahre alte Bäume am Grundstück • Fliesen in den Bädern und Küche • Ahorn-Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen • Holztreppe (Esche vom eigenen Grundstück) • Betontreppe mit Fliesenbelag • Filzteppichboden im Studio-Wohnbereich • Überdachte Zuwegung zum Haus • Terrasse EG • Dachterrasse -aktuell noch ohne Belag-OG • 2 Balkone OG und DG • Doppelcarport • Kaminofenanschluss in Küche EG • Kaminofenanschluss im Studio OG • Glasfaserleitung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 150.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk