Wohnen im eigenen kleinen Paradies

Diese Eigentumswohnung wurde im Jahre 1966 in einem Zweifamilienhaus auf einem ca. 14.031 m² großen Grundstück in einem beliebten Naturschutzgebiet von Waltrop erbaut. Direkt angrenzend zum Grundstück befindet sich der Dortmund-Ems-Kanal. Die Schiffe verleihen der Wohnlage ein ganz besonderes Flair. Hier haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Auch Angler kommen hier auf Ihre Kosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich einem ca. 40 m² großen wohnlich ausgebauten Dachstudio bietet die renovierte Wohnung mit ihrem gut gestalteten Grundriss viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Die Terrasse und der herrliche Garten sind der Wohnung zugeordnet und eine wahre Oase der Ruhe. Sie laden zum Verweilen an frischer Luft ein und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Im Mai 2023 wurden eine neue PV Anlage mit 7,2 kWh-peak sowie ein 8 kW-Akku (auf 20 kW erweiterbar) installiert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,7 kW/(m²a) aus, Kennziffer H. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung wird eine Luft-Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Wohneinheiten verfügen über eine eigene Wasserversorgung. Zur Wohnung gehören die ca. 140 m² große Scheune sowie zwei separate Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 92 m². Der Vorplatz des Wohnhauses sowie die Stellplätze vor der Remise bieten ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Ein bereits bestehendes teilunterkellertes Gebäude darf nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einem eigenständigen ca. 55 m² großen Wohnhaus umgenutzt werden. Ein entsprechender Bauantrag wird derzeit durch einen Architekten gestellt. Die Nutzungsgenehmigung des Campingplatzes läuft Ende 2026 aus. Die hierfür genutzte Grundstücksfläche soll renaturiert werden.

Grundrissaufteilung Obergeschoss Flur, Arbeitszimmer, Treppenhauszimmer, Wohn– und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Grundrissaufteilung Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Freistellung: Nach Vereinbarung Der Kaufpreis 399.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.