Exklusives Wohnen am Wasser: Luxus-Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Terrasse

Diese luxuriöse 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der Neubauten des Ensembles rund um das denkmalgeschützte Postgebäude und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 96,39 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die bodentiefen Panorama Fenster machen die Wohnung besonders hell und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Eine Besonderheit der Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse, die sich um die gesamte Wohnung erstreckt und somit von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den Teltowkanal und ausreichend Platz, um an lauen Sommerabenden zu entspannen oder Gäste zu einem Grillabend zu empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zum zentralen Punkt der Wohnung. Die Panorama Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre. In den Wintermonaten sorgt der Kamin für eine wohlig warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer besticht durch das Bad en Suite, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Dieses ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das zweite, vom Flur aus zugängliche Duschbad ist ebenfalls luxuriös ausgestattet und besitzt einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde Echtholz-Parkett verlegt, außerdem können Sie zusätzlich zwischen drei stilvollen Ausstattungslinien wählen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die Lage der Immobilie spricht für sich: Die moderne Wohnung befindet sich in einem Neubau, der an das denkmalgeschützte Alte Postamt am Hindenburgdamm angegliedert ist. Am Postufer, direkt am Teltowkanal, entsteht ein Ensemble mit 48 modernen Wohnungen und Gewerbeflächen, verteilt auf vier Gebäude. Inmitten befindet sich ein geschützter Innenhof mit lebendiger Flora. Die Wohngegend bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in direkter Umgebung. Zusammenfassend

- geräumige, helle Wohnung im Dachgeschoss mit 1 Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich, Vollbad & Gästebad, sowie großer Terrasse -weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, sowie Blick auf die Uferpromenade -große Terrasse die sich um Wohnung herum erstreckt -geflieste Küche offen zum Wohn- und Essbereich -Kamin im Wohnbreich -gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss -Schlafzimmer von Diele aus zugänglich mit Bad en Suite & Ausgang auf die Terrasse -gefliestes Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette -energetisch zukunftsorientierte Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett - Holz-Fenster mit Isolierverglasung - Personenaufzug fährt alle Geschosse (Garagen-/Kellerebene bis Dachgeschoss) an - großzügiger Innenhof mit Spielplatz und einem grünen Spielbereich - separater Kellerraum -Tiefgarage im Neben-Gebäude (separater Kaufpreis)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und