Modernes Haus mit High-Tech-Ausstattung bei Bautzen

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1024 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das Esszimmer, der Hauswirtschaftsraum, das WC, das Büro und das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und das Gästezimmer mit Bad. Das Masterbad ist mit einem Jacuzzi, einer Dusche und einem integrierten Fernseher ausgestattet. Eine moderne Smart-Home-Technologie vernetzt das ganze Haus und ermöglicht die Steuerung der Beleuchtung, Lautsprecher, der Heizsysteme und der Sicherheitseinrichtungen, wie den Überwachungskameras, über eine einfache Bedienoberfläche. Beide Etagen sind barrierefrei gestaltet. Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und zu allen Jahreszeiten genutzt werden kann. Die ca. 25 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, der Bodenbelag ist wetterfest. Die Immobilie verfügt zudem über eine effiziente Photovoltaik- und Solaranlage, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Eine Wärmepumpe, die im April 2024 installiert wurde, vervollständigt das energetische Konzept des Hauses. Die Fenster sind mit Fliegenschutzgittern versehen, um einen ungestörten Wohnkomfort zu gewährleisten. Es sind im gesamten Haus Deckenlautsprecher installiert, die das Ambiente akustisch untermalen. Die ca. 41 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet so eine komfortable Möglichkeit, die

- Baujahr 2012 - Wohnfläche ca. 199 m² - Badezimmer mit Jacuzzi, Dusche & Fernseher - Doppelgarage - Wärmpumpe 04/2024 - Wintergarten mit Klimaanlage - Terrasse ca. 25 m² - Deckenlautsprecher im gesamten Haus - Smart Home Ausstattung - Photovoultaik & Solaranlage - Schlafzimmer mit Ankleide - Gästezimmer/Kinderzimmer mit Bad - Überwachungskameras - Fenster Alu/Holz Kombi mit Fliegenschutzgittern - Glasfaseranschluß liegt an

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 27.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen