TOP RENDITE ++ Mieter-Garantie durch Eigentümer-Rückmiete!

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO - https://www.youtube.com/watch?v=5HuXS5AV2cc ***MODELL WOLFGANG PAULY Ideale Immobilieninvestition/ kaufen + wohnen bleiben! Der Kauf dieser besonderen Immobilie, in der die bisherigen Eigentümer als Mieter wohnen bleiben, bietet eine echte WIN-WIN-Situation für alle Beteiligten. Als Käufer profitieren Sie von sofortigen und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Eigentümer kennen ihr Zuhause in- und auswendig und werden sich weiterhin liebevoll um die Wohnung kümmern. Dies reduziert das Risiko von Leerständen erheblich und sichert Ihnen von Anfang an eine stabile Mietrendite. INFO-BOX ********* *biet+kauf bedeutet für Sie, den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach einer ausführlichen Besichtigung und einer „Nacht drüber schlafen“ können Sie uns Ihren Gebots-Preis mitteilen. Während der Besichtigung werden wir Ihnen alle wichtigen Details zur Immobilie und zur Abwicklung erklären. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite. **YouTube-Video zur Immobilie ist bereits auf unseren Social-Media-Kanälen verfügbar und bietet Ihnen einen zusätzlichen Einblick! ***Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY Die Wohnung wird unter der Maßgabe verkauft, dass die bisherigen Eigentümer weiterhin als Mieter wohnen. Mietdauer, Rendite sowie alle anderen Vereinbarungen werden klar und rechtssicher vertraglich geregelt. ********* Eckdaten der Immobilie: Wohnfl.: 94 m² Parken: Aussen-Stellplatz Balkon: ja Lage: 1. OG LIFT: ja Verwaltung: Full-Service Finanzielles: Soll-Netto-Mieteinnahme: 12.492 €/p.a. Hausgeld: 364 €/mtl. Rücklage: 158 €/mtl. Umlagefähige Kosten: 296 €/mtl. Nicht umlagefähige Kosten: 68 €/mtl. Rücklage gesamt: 155.704,13 Rücklage Wohnung: 14.095,90 € Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabilen Ertrag bietet, sondern auch das Vertrauen und die Zufriedenheit der Mieter wahrt.

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO/ https://youtu.be/5HuXS5AV2cc ***MODELL WOLFGANG PAULY Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Alle Installationen, wie Elektrik und Sanitär, sind auf dem neuesten Stand. Ausstattungen im Überblick: Plameco-Decken mit Einbaustrahlern Meranti Holzfenster mit Iso-Glas ... und teilweise elektrischen angetriebenen Rollläden elektrisch angetriebene Markise Dielen-Einbauschrank Sicherheits-WE-Türe mit Aufhebelschutz und digitalem Türspion Gegensprechanlage ... und Rauchmelder elektrisch angetriebene Toreinfahrt zum Stellplatz Xaraly Elektrokamin OPTIONAL Küche mit Siemens Einbaugeräten Modernisierungen: Die Wohnung wurde 2012 saniert mit Plameco-Decken, Fliesen- und Oberböden, Glastüre sowie Holz-Innentüren und -rahmen. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit neuer Verrohrung ausgestattet, die Elektroinstallationen erneuert und die WE-Türe ersetzt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Besonders zu erwähnen: Diese Wohnung bietet eine vertrauensvolle und stabile Grundlage für Käufer und Mieter. Sie sichert langfristige Einnahmen. Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort: Frau Ilka Rath Mobil: 01763-406 62 72 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO RAUM-AUFTEILUNG Willkommen in dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien, Paare oder Personen eignet, die ein komfortables und flexibles Wohnumfeld suchen. Mit einer optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohn- als auch Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Raumaufteilung im Detail: 1. OG mit 94 m² Entree Wohnen/Essen Küche Zimmer Zimmer Bad Gäste-WC Zimmer Kellergeschoss Kellerraum 5,5 m² Gemeinschaftseigentum: Waschkeller Hobbykeller Fahrradkeller Außenbereich: Stellplatz im Hof: Bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug Spielplatz: Kindgerechter Spielplatz für die kleinen Bewohner der Anlage Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage und die familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++