Ihr Rückzugsort im Grünen - Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 liegt in idyllischer Lage im Grünen und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche modernes Wohnen sowie reichlich Platz für die ganze Familie. Betreten wird die Immobilie über einen praktischen Windfang, in dem sich gleich zu Beginn ein erstes Gäste-WC befindet – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kaminofen zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche mit Einbauküche und integrierten Geräten liegt direkt zwischen Wohn- und Essbereich. Dadurch wird der Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen fließend gestaltet und schafft kurze Wege sowie eine einladende Atmosphäre, die gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden noch angenehmer macht. Ein zusätzliches Büro sowie ein praktischer Vorratsraum vervollständigen diese erste Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein zusätzliches Zimmer dient als Ankleide und ist geschickt zwischen den Schlafbereichen integriert. Ein zweites Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet ist, sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Komfort. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich und bietet mit einem großzügigen Zimmer ausreichend Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ergänzt diese Ebene ideal. Zudem stehen ein weiterer Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Zugang zum Innenhof und damit zu den beiden Garagen sowie dem Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.575 m² ist sowohl über das Kellergeschoss als auch über die Hofeinfahrt bequem erreichbar. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 5,75 kWp ausgestattet. Überzeugen Sie

- Luft- / Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 5,75 kWp - Laminatboden - Fliesenboden - Kamin - Einbauküche - Garten - Balkon - Innenhof - Zwei Garagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 31.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und