Familientraum in Ostseenähe - Großes Grundstück in verkehrsberuhigter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen, sehr gefragten Hohenfelde! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 78m² Wohnfläche und zusätzlich wohnlich ausgebautem DG (ca. 35m²) befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.000m². Das Objekt, 1976 in Holzrahmenbauweise errichtet, ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim in Ostseenähe wünschen und wert auf ein tolles Grundstück mit Ruhe in Naturnähe legen. Denkbar wäre auch durch eine Grundstücksteilung ein zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück (weitere Infos unter "Ausstattung"). Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ein Doppelcarport und weitere Stellplätze bieten Platz für Ihr Auto. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob Sie einen grünen Daumen haben und Ihr eigenes Gemüse anbauen möchten oder die Kinder einen Ort zum Spielen suchen – hier ist genügend Platz. Beim Betreten des EFH gelangen Sie in den Windfang inklusive Garderobennische. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35m². Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch einen rustikalen Torbogen elegant optisch vom Wohnraum getrennt wurde. Dieser Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, sei es wie aktuell als Esszimmer oder Rückzugsort und könnte bei Bedarf auch abgetrennt und als Büro oder Gästezimmer fungieren. Im Erdgeschoss finden Sie zudem das Badezimmer mit ca. 4,80m². Das ca. 15,5m² große Schlafzimmer ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet ist, die viel Tageslicht hereinfallen lassen. Diese helle und freundliche Umgebung schafft eine angenehme Stimmung – perfekt für erholsame Nächte und einen energiereichen Start in den Tag. Die im Landhausstil gehaltene Küche mit ca. 10,15m² liegt ebenfalls

WICHTIG: Eine Bauvoranfrage von 2004 ermöglichte eine Grundstücksteilung und somit die Bebauung eines Teilgrundstückes mit einem weiteren EFH ohne Abriss des Bestandshauses! Bei Bedarf könnte daher wahrscheinlich ein weiteres Haus gebaut werden. Die Umsetzung und Machbarkeit ist nicht garantiert und obliegt dem zukünftigen Eigentümer! Weitere Informationen gebe ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Baujahr 1976 Grundstücksfläche 1000m² Wohnfläche ca. 78m² + wohnl. ausgebautes DG (ca. 34m²) Vollunterkellert mit 2 Außentreppen mit Zugang zum Garten Fertighaus (Neckermann Komforthaus) Terrassenfläche ca. 36m² Keller durch leichte Hanglage tw. sehr hell Doppelcarport mit Abstellraum Verschiebbare Sauna im Kellerbereich Glasfaseranschluss Videoüberwachung des Grundstückes & Hauses (inkl. Akustiksensor & Infrarot) Ringdrainage aus Kunststoff Einzelner Fensteraustausch wiederkehrend von 1994 - 2012 1996 umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, u.a.: DG-Ausbau inkl. Dämmung Austausch div. Bodenbeläge Deckenverkleidungen tw. erneuert Wandputz/Tapeten tw. erneuert Edelstahlrohr in Schornstein gezogen Badezimmersanierung 1998 Neue Öl-Heizung Neue Einbauküche 2004 Austausch div. Bodenbeläge (Laminat & Vinylboden)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G.