**Villa Hemmer** Prächtige Villa im Renaissance-Stil mit barocken Akzenten

Diese anspruchsvolle Gründerzeitvilla wurde zwischen 1893 und 1895 im Stil der Renaissance mit barocken Motiven erbaut. Der Königliche Kommerzienrat Carl Hemmer ließ das beeindruckende Anwesen auf einem 5.133 m² großen Grundstück errichten. Ursprünglich beherbergte es die Familie Glatz von der Feinpapierfabrik. Im Frühjahr 1982 wurde die Villa an der Staatsstraße 7 auf Antrag der Kreisverwaltung Bad Dürkheim vom Landesamt für Denkmalpflege unter Denkmalschutz gestellt. Seit 1998 befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Privatbesitz der jetzigen Eigentümer. Das Anwesen umfasst eine Gründerzeitvilla mit hochherrschaftlichem Anspruch, umgeben von einem parkartig angelegten Garten. Der Baukörper ist über einem hohen Kellergeschoss zweigeschossig angelegt, die symmetrische Fassade zur Straße ist im Erdgeschoss aus rohen Sandsteinquadern und im Obergeschoss aus gelben Ziegeln mit Hausteingliederung gestaltet. Die üppige Gliederung in Neurenaissanceformen wird durch einen Risalit in der Mitte der Fassade, der über die Trauflinie turmachsig hochgezogen ist, und Rundtürme an den Ecken der Fassade ergänzt. Eine gusseiserne Umzäunung umrahmt das Anwesen stilvoll. Diese Villa ist ein wahres Juwel, das den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen und repräsentativen Zuhause sind.

Allgemein: - Dampfheizung per Fernwärme - kleiner Bunker im Keller - Photovoltaikanlage auf dem Dach möglich - wertvolle Bepflanzung - zwei Garagen, vier Carportstellplätze & Außenstellplätze - 5.133m² Grundstück - Bis zu 4,12m hohe Stuckdecken - Neubarockes Portierhaus mit 2 Zimmern von 1912 (sanierungsbedürftig) vom Architekt Thomas Walch, Mannheim - Fenster, teilweise 2-Fach & 1-Fach-verglast (Die Deutsche Bahn übernimmt bis zu 75% für den Einbau von Schallschutzfenstern) - Elektrik wurde zwischen den 60er und 2000er erneuert - Genügend Stauraum auch im Treppenhaus durch Einbauschränke - Lagerräum im Dachstuhl - Gusseiserne Umzäunung - Ausbaubarer Dachstuhl - Das Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt - Teilweise Holz & Kunststoff Rollladen - Keller mit ca. 400m² (Zugang von außen und innen) - Denkmalschutz Erdgeschoss: - ca. 377,56m² Wohnfläche (Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen) - Dampfsauna, Trockensauna & Dampfdusche - Wintergarten - Koi-Teich mit Filteranlage & ca. 25 Kois - Holzkamin von 2018 (Firma: Hark) - Alarmanlage mit Videoüberwachung - großer nachgerüsteter Glas-Wintergarten (nicht fest mit dem Haus verbunden) - Überdachte Terrasse - Schiebeelemente im Wohnzimmer um den Raum aufzuteilen - Fischgrät-Parkett, Massivholzdielenboden & Fliesen Das Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt: Obergeschoss Ost 5-Zimmer-Wohnung: - ca. 189,59m² Wohnfläche - ca. 30m² Balkon (Größtenteils überdacht) - Massivholzdielenboden & Fliesen Obergeschoss West 3-Zimmer-Wohnung: - ca. 156,13m² Wohnfläche - Massivholzdielenboden & Fliesen - ca. 20m² Balkon Obergeschoss Süd 1-Zimmer-Wohnung: - ca. 27,41m² Wohnfläche - ca. 11m² Balkon Dachgeschoss: - Im Dachgeschoss sind einzelne Räume die zur Wohnfläche mit ca. 92,77m² angerechnet werden. Dazu gehört das Turmzimmer, Südwestzimmer, Südzimmer, Südzimmer neben dem Treppenhaus, das Bad, WC-Raum und der Waschraum Diese Zimmer wurden früher von den Dienstmädchen bewohnt und sind mit

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-4-you.de Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.