Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit attraktivem Grundriss!

Willkommen in zentraler Lage von Rheine! Hier, in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich das ca. 363 m² große Grundstück, auf dem im Jahr 2005 diese Doppelhaushälfte errichtet wurde. Die rund 114 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss fünf Zimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Im Erdgeschoss verbindet der Flur alle Räumlichkeiten miteinander. Zur Linken liegt der Hauswirtschaftsraum, und auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Die benachbarte Küche grenzt an das Wohnzimmer, das ein perfekter Ort für Entspannung und Geselligkeit ist. Der helle Raum verfügt über genügend Platz für eine zusätzliche Essecke und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den eingezäunten Garten. Praktisch ist der Abstellraum unter der Treppe, der den Platz optimal ausnutzt und weiteren Stauraum bietet. Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind. Zudem steht auf dieser Etage das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Auch der bereits ausgebaute Spitzboden ist über die Betontreppe zu erreichen. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, sowie der Heizungsraum sind hier zu finden. Unter dem Carport kann ein Auto bequem geparkt werden, und der angrenzende Schuppen eignet sich als Abstellfläche, zum Beispiel für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Doppelhaushälfte ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.720 €. Der Mieter übernimmt Nebenkosten in Höhe von ca. 160 € pro Monat. Möchten Sie mehr über diese attraktive Doppelhaushälfte erfahren? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Gebäudeausstattung: - Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit rotem Verblender versehen - Massive Betondecken - Satteldachkonstruktion mit glasierten Dachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Massive Betontreppe mit Fliesen und Stahlgeländer Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, vollverfliest, Schräge verputzt (DG) - Gäste-WC mit Fenster, vollverfliest (EG) - Elektrotechnik und Schaltschrank Bj. 2005 - Gasbrennwertanlage als Zentralheizungssystem, Bj. 2005 - Plattenheizkörper profiliert Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung, Bj. 2005 - Manuelle Rollläden - Haustür aus Glas - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl Stellplätze und Gartenanlage: - Carport - Geräteschuppen - Pflegeleichter, eingezäunter Hintergarten - Terrasse überdacht und gepflastert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk